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4억 7878만원 저렴한 경주 양남면 ☆ 임야 경매 요점정리

감정 15억 9594만원 → 최저 11억 1716만원! 경북 경주 양남면 신대리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경주시 양남면 신대리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 33,838.00㎡(10,235.99평)입니다.

사건번호는 2025타경10238이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,595,942,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,117,159,000원입니다.

입찰보증금은 111,715,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 신대리 7
물건용도	임야
토지면적	33,838.00㎡(10,235.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10238
감정평가액	1,595,942,000원
최저입찰가	(70%) 1,117,159,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 7	답	1207㎡ (365.12평)
	신대리 산380-3	임야	992㎡ (300.08평)
	신대리 산379-1	임야	639㎡ (193.30평)
	신대리 산378	임야	31000㎡ (9,377.50평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월5일	소유권
2016년4월5일	소유권
2013년5월23일	근저당권	390,000,000원
2016년4월5일	근저당권	546,000,000원
2016년4월5일	지상권
2019년7월4일	근저당권	120,000,000원
2019년12월10일	가처분
2021년11월9일	근저당권	1,500,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년2월19일	압류
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,765,275원원	95,360,593원원	56%	2회회
6개월	199,424,490원원	101,929,237원원	59%	1.9회회
12개월	199,424,490원원	101,929,237원원	59%	1.9회회

4억 7878만원 저렴한 경주 양남면 ☆ 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 입목포함 평가. 2. 목록 1. 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재하며 매각제외. 3. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 4. 목록2,3 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "일부 도로" 임. 5. 2025. 9. 8. 자로 주식회사 성원주택 유치권신고서(공사대금:1,140,000,000 원)를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경348,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.] 2019. 7. 4. 근저 당 설정 [목록2~4.] 2013. 5. 23. 근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10238 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 3,797,632,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 138,965,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 6,604,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 344,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 350,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 608,131,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 40,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 349,113,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 11,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 9,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경95	[임야] 경주시 구정동 산28-14 토지(대지권): 216.59평	54,416,000원 26,664,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경286	[임야] 경주시 석장동 산38-1 토지(대지권): 5,522.74평	582,574,000원 285,461,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경10465	[임야] 경주시 문무대왕면 용동리 산358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,750.84평	98,914,700원 47,933,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10238	[임야] 경주시 양남면 신대리 7 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,235.99평	1,595,942,000원 1,117,159,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경376	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 산120-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.01평	2,212,789,000원 1,084,266,000원	유찰 (2회)