충남 임야경매> 당진시 1억 6178만원 싼 임야, 2024타경58485

2024타경58485 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 22% 수준입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58485이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,764,200원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 44,981,000원(감정가 22%)입니다.

입찰보증금은 4,498,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 357-20
물건용도	임야
토지면적	777.84㎡(235.30평)
건물면적
사건번호	2024타경58485
감정평가액	206,764,200원
최저입찰가	(22%) 44,981,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 357-20	임야	30.8374㎡ (9.33평) 지분 2472분의 99 전부
토지	부곡리 357-23	임야	747㎡ (225.97평)
제시외건물	부곡리 357-23	비닐하우스	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 서측 하향의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(2) : 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2020년12월10일	근저당권	552,000,000원
2020년12월10일	지상권
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,238,082원원	77,654,233원원	33%	3.8회회
6개월	328,007,799원원	110,188,627원원	36%	3.6회회
12개월	353,508,523원원	105,648,356원원	33%	3.8회회

충남 임야경매> 당진시 1억 6178만원 싼 임야, 2024타경58485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2-1비닐하우스 파이프조비닐지붕 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 평지성 자연림 상태임 2.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경58485 (대전지방법원 서산지원)

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