경기 근린주택경매 | 부천 원미구 상동 근린주택 경매도전해 봅시다.

부천 상동에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 상동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경53848)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,189,227,180원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,534,719,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 580-3
물건용도	근린주택
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적	680.94㎡(205.98평)
사건번호	2024타경53848
감정평가액	2,189,227,180원
최저입찰가	(70%) 1,534,719,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 580-3	대	207.6㎡ (62.80평)
토지	상동 580-4	대	215.4㎡ (65.16평)
건물	상동 580-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	207.62㎡ (62.81평)
	상동 580-3	2층 주택 철근콘크리트조	230.1㎡ (69.61평)
	상동 580-3	3층 주택 철근콘크리트조	207.72㎡ (62.84평)
제시외건물	상동 580-3	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	상동 580-3	테라스	14 ㎡(4.24평) 포함
	상동 580-3	발코니	5.9 ㎡(1.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ‘상미초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 3) 토지 공히, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예아뜨유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 마감 및 철판붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2013.12.18.	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월2일	소유권
2012년8월30일	근저당권	600,000,000원
2023년8월25일	근저당권	960,000,000원
2024년9월19일	가압류	500,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 근린주택경매 | 부천 원미구 상동 근린주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). -목록1. 3. 은 목록 2.건물의 대지로 보이나, 인접 토지와의 경계등은 별도 측량 필요. -목록 2. 건물은 한의원을 운영한 것으로 보이나, 기준 시점 당시는 문을 닫은 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.과 목록 3. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물 1층은 한의원을 운영한 것으로 보이나 현재는 문을 닫은 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,189,227,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53848 (인천지방법원 부천지원)

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