[추천 경매물건] 경기 고양 근린상가, 3억 8300만원 ※ 2025타경62352

2025타경62352 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

고양시 덕양구 향동동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.08㎡(25.43평)입니다. 토지면적은 44.65㎡(13.51평)입니다.

사건번호는 2025타경62352이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 383,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 91,960,000원입니다.

입찰보증금은 9,196,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	44.65㎡(13.51평)
건물면적	84.08㎡(25.43평)
사건번호	2025타경62352
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(24%) 91,960,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 485	778.5분의 44.65	44.65㎡ (13.51평)
건물	향동동 485	철근콘크리트구조	84.075㎡ (25.43평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호전부	2023.06.26	[보]20,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년4월6일	근저당권	3,600,000,000원
2020년4월6일	근저당권	2,400,000,000원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,181,818원원	218,967,996원원	29%	4.1회회
6개월	816,457,143원원	246,217,652원원	30%	4회회
12개월	770,074,562원원	268,654,758원원	38%	3.5회회

[추천 경매물건] 경기 고양 근린상가, 3억 8300만원 ※ 2025타경62352

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 2.목록2~목록6(201호~205호)은 한 사무실로 내부가 틔어져 있음. 출입문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김의찬의 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 미제출로 인하여 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 참조하여 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.06. 근저당권 설정

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경62352 (의정부지방법원 고양지원)

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