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서귀포 대정읍 전 경매물건 ☆ 감정가 15억 7713만원 | 2,445.4평

2025타경6372 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경6372이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,577,132,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 772,794,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 77,279,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1063-1
물건용도	전
토지면적	8,084.00㎡(2,445.41평)
건물면적
사건번호	2025타경6372
감정평가액	1,577,132,000원
최저입찰가	(49%) 772,794,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 1063-1	전	3112㎡ (941.38평)
토지	상모리 1066	전	4972㎡ (1,504.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "대정농협 하나로마트" 동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루며, 농장 및 전분가공공장, 영농조합법인 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접도로 대비 대체로 평지인 자루형의 토지로서, 전(일부 잡목자생 부분, 돌이 쌓여있는 부분 있음))임. 기호2: 인접도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2: 기호1과 연접한 토지로서, 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1:자연녹지지역 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2:자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건(기호1)토지 일부에 농업용 스프링클러설비 되어 있으나 이동이 용이하여 평가하지 아니함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2022년9월28일	근저당권	1,456,000,000원
2022년9월28일	지상권
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,955,326원원	284,038,343원원	45%	2.9회회
6개월	783,020,778원원	314,101,124원원	45%	2.9회회
12개월	773,857,386원원	307,839,463원원	45%	2.9회회

서귀포 대정읍 전 경매물건 ☆ 감정가 15억 7713만원 | 2,445.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 각 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 경작지로 이용 중임 - 목록 1 지상 일부는 휴경지 상태로 자생한 잡목 및 석재된 돌이 존재하고 일부는 진입로로 사용 중임 - 목록 2 토지는 목록 1 토지와 인접한 지적상 맹지임 - 목록 1 일부 지상에 소재하는 제시외 농업용 스프링클러는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (대정읍 상모리 1063-1) 전 (실제:경작지, 일부 휴경상태이고, 일부 진입로도 사용중임) 소재지 2. (대정읍 상모리 1066) 전 (경작지로 사용중)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경6372 (제주지방법원)

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