제주 한경면 곶자왈아이파크 경매가 얼마라고요? ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 / 곶자왈아이파크

제주지방법원의 2024타경12158 사건, 7억 8000만원짜리 곶자왈아이파크 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 105동 4층402호 (곶자왈아이파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	129.80㎡(39.26평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경12158
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(49%) 382,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	저지리 2877	11641분의 129.8	129.8㎡ (39.26평)
건물	저지리 2877	1 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 5: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 6: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-6: 본건은 공동주택(연립주택)임.
[설비내역] 일련번호 1-6: 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제105동제4층402호전부	2022.08.01.	[보]680,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2024년8월5일	임차권설정	680,000,000원
2024년10월31일	강제경매
2025년8월7일	압류
2025년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,100,000원원	308,783,716원원	59%	2회회
6개월	408,222,222원원	272,346,008원원	69%	1.6회회
12개월	377,966,667원원	276,881,266원원	75%	1.4회회

제주 한경면 곶자왈아이파크 경매가 얼마라고요? ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 / 곶자왈아이파크

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항력 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 8. 5. 접수 제57700호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공동주택(연립주택)임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 호 관리사무소에 문의한 바, 소재지지2,3,4는 조사일 현재(2024.12.12) 미납 관리비가 있으나, 정확한 금액은 알 수 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수정:① 최선순위 주택임차권등기권자 겸 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 5.임 ② 매수인에게 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12158 (제주지방법원)

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