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목동다세대(빌라)경매> 양천구 목동 1억 3048만원 싼 동인리치빌, 2024타경105857

양천구 목동 544-18에 위치한 본 동인리치빌 경매물건은 2억 2100만원짜리가 9052만원까지 떨어진 상태입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경105857

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 221,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 90,522,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 서울남부지방법원 경매14계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙북로16길 62-3, 제2층 제202호 (목동, 동인리치빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.04㎡(5.46평)
건물면적	29.62㎡(8.96평)
사건번호	2024타경105857
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(41%) 90,522,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 544-18	286.30분의 18.04	18.04㎡ (5.46평)
건물	목동 544-18	� 철근콘크리트구조	29.62㎡ (8.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주 택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "염창역(9호선)"이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2011.12.26)
외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4M 내외 및 동측으로 노폭 약 8M 내외, 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.03.27.	[보]208,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2016년4월25일	소유권
2022년3월14일	압류
2022년6월27일	임차권설정	260,000,000원
2022년12월1일	압류
2022년12월6일	압류
2023년2월13일	압류
2023년6월19일	압류
2024년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

목동다세대(빌라)경매> 양천구 목동 1억 3048만원 싼 동인리치빌, 2024타경105857

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 208,000,000원, 전입일 2018.03.27, 확정일자 2018.03.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박윤미:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.06.27.임. 등기기록상의 임차보증금과 권리신 고상의 임차보증금 금액 상이(임차권등기상 보증금: 260,000,000원, 권리신고 보증금: 208,000,000원). 권리신고시 등기기록상 주택임차권 등기내용과 상이한 사실확인서 제출함. 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경105857 (서울남부지방법원)

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