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제주 경매추천 | 주택 매매보다 경매 (건물 5.2평, 토지 10.1평)

이번 경매는 제주 용담이동 2710-23의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 48,736,050원인 제주특별자치도 제주시 용담이동 2710-23 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 23,881,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경29811이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담이동 2710-23
물건용도	주택
토지면적	33.54㎡(10.15평)
건물면적	17.17㎡(5.19평)
사건번호	2024타경29811
감정평가액	48,736,050원
최저입찰가	(49%) 23,881,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담이동 2710-23	대	33.5385㎡ (10.15평) 지분 13분의 2 전부
건물	용담이동 2710-23	단층주택	9.1538㎡ (2.77평) 지분 13분의 2 전부
건물	용담이동 2710-23	단층주택	4.4185㎡ (1.34평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	용담이동 2710-23	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "서문치안센터" 남서쪽 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 차량의 통행이 용이하고, 시가지 내에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 폭 4m-6m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-대상토지 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 18㎡)가 소재합니다.
[건물구조] 기호(1): 블록조 함석지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 1976.03.15.＞ 외벽: 타일 및 페인트 마감 등.
창호: 목재 및 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바라며, 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 제시외건물(ㄴ)은 일반건 축물대장등본상 타인소유(소유자 김용민)입니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지붕은 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층전부	2022.12.30	[보]500,000원 [월]연3,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
1999년6월17일	근저당권	65,000,000원
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
2024년7월15일	소유권
1999년6월17일	근저당권	65,000,000원
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,970,462원원	448,612,962원원	62%	2.1회회
6개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회
12개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회

제주 경매추천 | 주택 매매보다 경매 (건물 5.2평, 토지 10.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 4. 제시외 건물 포함 5. 지상소재 블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 16.5㎡(감정평가서상 ㄴ부분)와 이동가능한 철제컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(용문로 114-2) 제시건물 블록조 스레트지붕 단층주택 59.50㎡ 부속건물 블록조 스레트지붕 단층주택 28.72㎡ 제시외건물 - 이동식철재 컨테이너 1동, 벽돌조스라브지붕 단층 화장실, 판넬조 철재슬레트지붕 보일러실이 존재함 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(용담이동 2710-23) 대지, 소재지2(용문로 114-2) 제시건물의 부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,736,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,415,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경29811 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 656,217,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 391,631,660원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 236,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)