종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포 강정동 빌딩 자세한 정보 ☎ 2024타경11391

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11391의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8046만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 서귀포시 강정동 596-4 빌딩 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11391이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,388,699,500원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 680,463,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 68,046,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 596-4
물건용도	빌딩
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	453.80㎡(137.27평)
사건번호	2024타경11391
감정평가액	1,388,699,500원
최저입찰가	(49%) 680,463,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 596-4	대	661㎡ (199.95평)
건물	강정동 596-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	128.28㎡ (38.80평)
건물	강정동 596-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	124.92㎡ (37.79평)
제시외건물	강정동 596-4	매장 및 현관	32.9 ㎡(9.95평) 포함
	강정동 596-4	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	강정동 596-4	비가림	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	강정동 596-4	창고	56.9 ㎡(17.21평) 포함
	강정동 596-4	비가림	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	강정동 596-4	비가림	59.1 ㎡(17.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 소매점, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, ＜사용승인일: 2015.12.11＞ 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 목재, 페인팅, 타일마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 1,2층 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 매장 및 현관 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 유리지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 유리지붕 단층 창고 제시외건물(ㅁ) 경량철골조 유리지붕 단층 비가림 제시외건물(ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층 비가림 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건1층전부	2022.12.01	[보]30,000,000원 [월]연세28,000,000원
우OO	본건2층전부	2022.06.22	[보]30,000,000원 [월]연세23,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월3일	소유권
2020년6월18일	근저당권	996,000,000원
2020년6월18일	근저당권	36,000,000원
2021년5월12일	가압류	30,000,000원
2023년11월23일	가압류	44,500,000원
2024년2월23일	압류
2024년4월18일	압류
2024년10월24일	압류
2024년10월25일	임의경매
2025년2월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2020년6월18일	근저당권	996,000,000원
2020년6월18일	근저당권	36,000,000원
2021년5월12일	가압류	30,000,000원
2023년11월23일	가압류	44,500,000원
2024년4월18일	압류
2024년10월25일	임의경매
2025년2월21일	압류
2025년3월11일	임차권설정	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,066,287,700원원	461,110,000원원	54%	2회회
6개월	1,529,156,240원원	614,903,317원원	46%	2.3회회
12개월	1,529,156,240원원	614,903,317원원	46%	2.3회회

제주 서귀포 강정동 빌딩 자세한 정보 ☎ 2024타경11391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 데크시설 포함 평가 - 지상 전기자동차 충전시설 매각 제외 - 목록1. 현황은 일부 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(강정동 596-4)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 토지는 도로로 이용 중이고, 일부 토지상에 전기차 충전시설이 되어 있음) 제시외 인접토지 605-2 지상 건물이 소재지1 일부 지상에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 및 자세한 사항은 지적 측량을 요함. 소재지2(월드컵로 163) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 128.28㎡, 2층 124.92㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 판넬지붕 단층 통로, 휴게실 ㄴ. 파이프조 천막지붕 단층 휴게실 ㄷ. 경량철골조 유리지붕 단층 다용도실 ㄹ. 경량철골조 유리지붕 단층 창고 ㅁ. 경량철골조 유리지붕 단층 창고 ㅂ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 본건 지상 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11391 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경6952	[근린시설] 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 건물: 989.98평 토지(대지권): 809.49평	10,175,177,100원 7,122,624,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7845	[근린시설] 서귀포시 호근동 1631-1 건물: 199.69평 토지(대지권): 1,231.78평	6,411,783,200원 4,488,248,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경13526	[근린시설] 서귀포시 예래로102번길 62 [농지취득자격증명] 건물: 120.86평 토지(대지권): 843.98평	1,855,381,360원 1,298,767,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경11391	[근린시설] 서귀포시 강정동 596-4 건물: 137.27평 토지(대지권): 199.95평	1,388,699,500원 680,463,000원	재진행 (2회)