소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부 화재로 인하여 스프링쿨러 작동 및 소방서 화재진압 후 장기 방치된 상태로 악취가 심하며, 다량의 쓰레기 적치 및 싱 크대, 아일랜드식탁, 붙박이장, 변기 등 관리상태는 매우 불량함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
○아파트 상태 -현관, 거실, 부엌, 안방, 화장실 등 아파트 내 모든 곳에 생활용품과 쓰레기 등이 뒤섞여 어지럽게 방치되고, 거미줄이 쳐져 있으며 악취가 상당함. -안방 침대 매트 일부, 침대 옆에 있는 컴퓨터 책상, 컴퓨터, 장롱 일부분이 불에 탄 흔적이 발견됨. -그외 안방 등 벽과 바닥 등지에 육안상 그을음이나 불에 탄 흔적은 발견되지 아니하나, 접근하기 어려울 정도로 매우 열악한 상태임. ○아파트 관리소장 진술 -2024.09.24. 23:00경 채무자겸소유자가 본건 아파트 안방 침대 위에서 휴대용 가스렌즈(부탄가스 이용)를 올려놓고, 음식을 조리하다가 화재가 발생하였고, 화재 초기단계에 불과 연기가 피어오르자 화재 경보음과 함께 아파트 내 스프링쿨러가 작동하여 1차 진압이 되었고, 계속하여 출동한 소방대원이 재차 진압함. -화재 당시 소방서에서 조사한 발화지점은 안방 침대 위에 놓인 가스렌즈라고 특정함. -스프링쿨러의 작동과 소방대원의 화재진압 당시 다량의 물이 아파트 내부에 뿌려졌고, 생활용품 등과 뒤섞이고 청소되지 아니한 채 장기간 방치되어 악취 등이 매우 심함. -평소 위 채무자겸소유자는 집안에 재활용품 등을 적체해 둠으로써 악취 등이 심했고, 시청에서 청소를 해 준 사실도 있었으나 개선되지 않았으며, 화재사건 이후에도 아파트 내부를 청소하거나 관리하지 않아 악취 등 민원이 많았고, 관리사무소에서 냄새를 방지하기 위해 아파트 세대 출입문을 테이프로 붙이는 등 임시조치를 해 둔 상태임. -현재 소유자는 치매로 인해 병원에서 치료 중인 것으로 알고 있고, 아파트 관리비 600만원 상당이 미납되었다는 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 17. 근저당권 설정

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전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경555의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1060만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.