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포항시 남구 동해면 창고 낙찰가 분석합니다. ♣ 2024타경4026

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경4026, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 207
물건용도	창고
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적	164.00㎡(49.61평)
사건번호	2024타경4026
감정평가액	854,726,000원
최저입찰가	(49%) 418,815,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 207	대	860㎡ (260.15평)
	마산리 208	대	175㎡ (52.94평)
	마산리 206	대	443㎡ (134.01평)
건물	마산리 206	단층 농가용창고 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	마산리 207	창고 및 사무실	68 ㎡(20.57평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월18일	소유권
2020년1월21일	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,014,000,000원
2022년4월28일	지상권
2023년3월7일	압류
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,014,000,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,945,140원원	328,035,222원원	56%	2.4회회
6개월	708,760,761원원	346,108,400원원	56%	2.2회회
12개월	1,106,786,822원원	558,586,636원원	60%	2.2회회

포항시 남구 동해면 창고 낙찰가 분석합니다. ♣ 2024타경4026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가. 목록5 공부상 '농가용창고'이나 '현황 '일부 휴게실'임, 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너형 저온창고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 토지 일부분에 첨부한 사진4, 6과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 저온보관 창고 1동 -판넬조 판넬지붕 건물 1동 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진9와 같이‘도로’로 사용 중인 것으로 보임 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진10, 11과 같이‘묵전’임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 28. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4026 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경4026	[창고] 포항시 남구 동해면 마산리 건물: 49.61평 토지(대지권): 447.10평	854,726,000원 418,815,000원	재진행 (2회)