답 경매로 돈 벌 기회 강원 부론면 토지경매

이번 경매는 원주 부론면 법천리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 85,260,000원입니다. 최저입찰가는 59,682,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,968,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 405736
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1198
물건용도	답
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적
사건번호	2024타경405736
감정평가액	85,260,000원
최저입찰가	(70%) 59,682,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법천리 1198	답	2030㎡ (614.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌마을내임.
[교통상황] 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 묵답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 수목(자연림 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월11일	소유권
2020년9월14일	근저당권	100,000,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,831,500원원	119,385,882원원	44%	3.1회회
6개월	263,732,500원원	131,921,448원원	49%	2.7회회
12개월	380,316,123원원	181,493,978원원	51%	2.5회회

답 경매로 돈 벌 기회 강원 부론면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 2024. 10. 24.자 부론면의 사실조회 회신에 의하면 본 토지는 장기간 방치되어 임야화 되어 있는 상태로 사전에 농지로의 원 상복구 후 취득이 가능하다고 함 - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경405736 (춘천지방법원 원주지원)

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