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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상가 낙찰 전략 요약 | 진주 상가 임대보다 경매 | 34.8평, 4층

경남 진주 충무공동에 있는 우람빌딩 경매 - 건물 115.0㎡(34.8평), 토지 25.6㎡(7.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경38850)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 421,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 105,620,000원입니다.

2026.04.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 에나로 103-7, 4층405호 (충무공동,우람빌딩)
물건용도	상가
토지면적	25.59㎡(7.74평)
건물면적	115.00㎡(34.79평)
사건번호	2024타경38850
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(25%) 105,620,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 38-3	1256.4분의 25.59	25.59㎡ (7.74평)
건물	충무공동 38-3	4 철근콘크리트구조	115㎡ (34.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「롯데몰」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건물 내 2층 202호 및 4층 405호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈마감 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 섀시창구조입니다.
[이용상태] 본건 공히 제1근린생활시설(현황 공실상태)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞　 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2022년11월18일	근저당권	180,000,000원
2023년7월18일	가압류	500,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월18일	가압류	224,437,760원
2024년1월22일	가압류	1,480,000,000원
2024년5월27일	가압류	1,000,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 낙찰 전략 요약 | 진주 상가 임대보다 경매 | 34.8평, 4층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,655,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38850 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.