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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 화촌면 18억 9567만원 모텔 경매물건을 9억 6679만원 싸게

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 화촌면 군업리의 모텔 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2025타경50515)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,895,674,390원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 928,880,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 산151-1
물건용도	모텔
토지면적	14,727.00㎡(4,454.92평)
건물면적	1,117.69㎡(338.10평)
사건번호	2025타경50515
감정평가액	1,895,674,390원
최저입찰가	(49%) 928,880,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군업리 산151-1	임야	4199㎡ (1,270.20평)
	군업리 182	유원지	208㎡ (62.92평)
	군업리 184	전	1494㎡ (451.94평)
	군업리 185-1	유원지	883㎡ (267.11평)
	군업리 185-2	유원지	499㎡ (150.95평)
	군업리 185-3	유원지	707㎡ (213.87평)
	군업리 185-4	유원지	1194㎡ (361.19평)
	군업리 186	유원지	1461㎡ (441.95평)
	군업리 187	유원지	3375㎡ (1,020.94평)
	군업리 188	전	707㎡ (213.87평)
건물	군업리 185-1, 185-2	단층 근린생활시설(식당) 목조아스팔트슁글지붕	193.6㎡ (58.56평)
	군업리 187, 185-3	단층 숙박시설	151.26㎡ (45.76평)
	군업리 187, 185-3	단층 숙박시설	188.16㎡ (56.92평)
	군업리 185-1, 185-2	단층 개수대, 샤워장 및 화장실	151.97㎡ (45.97평)
제시외건물	군업리 185-1	가추	84.5 ㎡(25.56평) 포함
	군업리 185-1	가추	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	군업리 185-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	군업리 185-1	가추	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	군업리 185-1	보일러실	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	군업리 185-1	부속사	27 ㎡(8.17평) 포함
	군업리 185-1	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	군업리 185-3	보일러실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	군업리 185-3	화장실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	군업리 185-3	보일러실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	군업리 185-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	군업리 185-3	화장실	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	군업리 185-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	군업리 186	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	군업리 186	부속사	15 ㎡(4.54평) 포함
	군업리 186	데크	64.9 ㎡(19.63평) 포함
	군업리 186	관정설비	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2015년7월21일	근저당권	754,000,000원
2017년2월2일	가압류	440,500,000원
2024년1월24일	근저당권	143,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	243,912,640원원	177,700,000원원	73%	1회회

홍천군 화촌면 18억 9567만원 모텔 경매물건을 9억 6679만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비 2식) 포함 -목록1 지상 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 제시외건물(단층 화장실) 매각 제외 -철거 및 이동이 용이한 이동식저온저장고 1동(목록4), 이동식 천막. 휀스 등(목록9) 각 매각 제외 -목록3,10 공부상 '전'이나 현황 '휴경지 및 잡종지 상태'로 조사됨 -목록13 공부상 '목조 아스팔트슁글지붕'이나 현황 '목조 함석강판지붕'임, 목록15 공부상 '경량철골조 루프판넬지붕. 세미나실 (집회장)'이나 현황 '경량철골조 함석강판지붕. 개수대, 샤워장 및 화장실'로 조사됨 -목록3,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -유원지로 조사됨. -제시부동산에 경량철골구조 판넬지붕 화장실 17.36㎡존재함(사진2-1) 위 건물은 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:윤빛나라) 위 건물은 건물등기부등본은 존재하지 않음. 채무자 겸 소유자 전연우의 진술에 의하면 위 건물은 윤빛나라 소유라고 함. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지 및 잡종지임. 4.제시부동산 목록4번 -유원지임. 5.제시부동산 목록5번 -유원지임. 6.제시부동산 목록6번 -유원지임. -제시부동산에 목조 기와지붕 단층창고 약 21㎡(사진6-1), 세멘블럭 기와지붕 단층화장실 약 19㎡(사진6-2)존재함. 채무자 겸 소유자 전연우의 진술에 의하면 건물은 본인 소유라고 함. 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 7.제시부동산 목록7번 -유원지임. 8.제시부동산 목록8번 -유원지임. -제시부동산에 관정시설 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,895,674,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 583,744,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.21.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50515 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50631	[숙박시설] 홍천군 내면 자운리 1032-4 [농지취득자격증명] 건물: 421.39평 토지(대지권): 1,313.76평	1,316,677,410원 1,316,677,410원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경50515	[숙박시설] 홍천군 화촌면 군업리 산151-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 338.10평 토지(대지권): 4,454.92평	1,895,674,390원 928,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경53689	[숙박시설] 홍천군 남면 유목정리 16-4 [농지취득자격증명] 건물: 424.78평 토지(대지권): 426.53평	954,004,360원 112,237,000원	유찰 (6회)