4억 6221만원짜리 전 2억 2648만원에? 경기 남양읍 전 경매 분석합니다. (288.3평)

화성 남양읍 남양리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2648만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 화성시 남양읍 남양리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4154 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.19(금) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위락지구
위락시설을 집단화하여 다른 지역의 환경을 보호하기 위하여 필요한 때 지정한 지구.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1
물건용도	전
토지면적	953.00㎡(288.28평)
건물면적
사건번호	2024타경4154
감정평가액	462,205,000원
최저입찰가	(49%) 226,480,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 820-1	전	953㎡ (288.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 우림아파트단지 " 남측 인근의 구룡지대에 위치 하며 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 외 북측 인근에는 아파트단지,공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교혼합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청 등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용하다 장기간(7년이상)
방치된 토지로서 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산상태)보다는 지대가 낮은 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약3∼4M 정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그 외 토지는 기호(1) 토지를 이용하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)∼(4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ① 기호(1,2,4) 토지 건축허가내용 2건 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-48 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 819외 1필지 ·대지면적 : 2,322㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 819 제2종근린생활시설(손연경)
·주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
·건축면적 : 668.8㎡ ·연면적 합계 : 668.8㎡ ·건폐율 : 28.8% ·용적율 : 28.8% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 나동/연면적(㎡):334.4 ·동고유번호 : 2 / 동명칭 및 번호 : 가동/연면적(㎡):334.4 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-44 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 818외 2필지 ·대지면적 : 4,180㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 818 동·식물관련시설(손연경)
·주용도 : 동·식물관련시설(제조업소)
·건축면적 : 1,417.2㎡ ·연면적 합계 : 1,417.2㎡ ·건폐율 : 33.9% ·용적율 : 33.9% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 아동/연면적(㎡):280 ② 상기 허가내용은 화성시청 허가민원과에 문의한 바 기준시점 현재까지 유효한 것으로 조사되나 이해관계인은 상기 허가의 실효, 연장, 승계 등에 관하여 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2023년7월11일	근저당권	1,950,000,000원
2023년7월11일	지상권
2023년7월20일	근저당권	650,000,000원
2024년3월27일	가압류	113,398,105원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,127,239원원	217,330,785원원	65%	1.9회회
6개월	460,404,603원원	264,714,256원원	64%	2회회
12개월	395,909,132원원	227,410,015원원	58%	2.2회회

4억 6221만원짜리 전 2억 2648만원에? 경기 남양읍 전 경매 분석합니다. (288.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격 증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 5 시설은 폐사상태임. 별지목록 1, 2, 4 지상에는 건물의 기초로 쓰인 둣한 콘크리트구조물이 있음. - 건물들은 철거된 상태로 보임. 별지목록 6 축사는 없음. - 별지목록 3은 공부상 지목과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.11.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4154 (수원지방법원)

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