도시형생활주택경매 - 강동구 길동 강동큐브2차 핵심정보

이번 경매는 강동구 길동 415-13의 강동큐브2차 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경60746이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 126,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 100,800,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 10,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로 85, 14층1406호 (길동,강동큐브2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.69㎡(1.12평)
건물면적	15.12㎡(4.57평)
사건번호	2024타경60746
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(80%) 100,800,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 415-13	1394.2분의 3.69	3.69㎡ (1.12평)
건물	길동 415-13	1 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 업무시설 및 상업시설, 병원, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 강동역, 길동역 및 다수의 노 선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1406호로서.
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 15m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(2021-11-04)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 3m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜ 수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.3.21.	[보]149,500,000
주OO	건물전부	2022.3.21	[보]149,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	149,500,000원
2024년4월3일	압류
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,618,500원원	253,462,938원원	95%	1.6회회
6개월	328,557,400원원	285,625,770원원	90%	1.5회회
12개월	288,617,439원원	261,391,272원원	94%	1.3회회

도시형생활주택경매 - 강동구 길동 강동큐브2차 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자이자 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인 에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김소정):주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차권자 김소정의 임차보증금반환채권의 양수인 이며 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경60746 (서울동부지방법원)

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