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수원 영통구 이의동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경11992

수원 영통구의 에듀하임1309오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7399만원까지 떨어졌습니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 151,000,000원인 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 73,990,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11992이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.48㎡(2.57평)
건물면적	24.97㎡(7.55평)
사건번호	2024타경11992
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,990,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1352	20681.1분의 8.48	8.48㎡ (2.57평)
건물	이의동 1352	1 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-4 은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 및 북서측 인근에 각각 위치하는 부동산으로, 주위는 대단위 아파트 단지 및 상업시설, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "신분당선 광교중앙역" 이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] (기호1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
(기호2-3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내에 3층 308(기호2)호 및 15층 1507(기호3)호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
(기호4)
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물내에 12층 1214호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] (기호1-4) 각 업무시설(오피스텔-원룸형)로 이용중임. 후첨 내부구조도 참조 [설비내역] 급배수, 위생설비, 주차설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-3) 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호4 세장형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (기호1-3) 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.
(기호4) 북서측으로 광대로, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.
[토지이용계획] (기호1-3) (이의동 1352) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (이의동 1352-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ (기호4) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1507호	2023.12.01.	[보]148,500,000 [월]50,000
한OO	1507호	2021.07.01.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2023년12월8일	임차권설정	25,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,000,000원원	158,283,333원원	77%	1회회
6개월	218,833,333원원	177,218,333원원	76%	1.3회회
12개월	339,500,000원원	268,839,791원원	72%	1.5회회

수원 영통구 이의동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경11992

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

전액 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구1번 임차권등기(2023.. 12. 8.제119564호) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:김하영):주택도시보증공사는 임차인 김하영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계) 한효병:한효병은 임차권자로 배당요구액은 10,177,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10.29. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11992 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경100007	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 건물: 6.53평 토지(대지권): 1.14평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경879	[오피스텔] 수원시 영통구 이의동 1351-6 [별도등기] 건물: 6.18평 토지(대지권): 2.06평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경10029	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 하동 1017-4 포레나광교 건물: 25.59평 토지(대지권): 5.04평	1,150,000,000원 805,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경4871	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 6.72평 토지(대지권): 2.03평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경98234	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 [임차권등기,별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 1.71평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경66336	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교 [임차권등기] 건물: 18.06평 토지(대지권): 5.90평	387,000,000원 189,630,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11992	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 [별도등기] 건물: 7.34평 토지(대지권): 2.51평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11992	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.55평 토지(대지권): 2.57평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11992	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 건물: 7.55평 토지(대지권): 2.57평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경11992	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 건물: 7.55평 토지(대지권): 2.57평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경64170	[오피스텔]경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 건물: 6.53평 토지(대지권): 1.14평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경62747	[오피스텔]경기 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 [임차권등기,별도등기] 건물: 7.34평 토지(대지권): 2.51평	144,000,000원 8,300,000원	유찰 (8회)