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연제구 연산동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 37억 9550만원

2024타경60963 사건의 호텔모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 연제구 연산동 418-24 호텔모텔

부산지방법원 2024타경60963입니다.

감정가격은 3,795,496,680원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 911,299,000원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 418-24
물건용도	호텔모텔
토지면적	396.70㎡(120.00평)
건물면적	1,649.15㎡(498.87평)
사건번호	2024타경60963
감정평가액	3,795,496,680원
최저입찰가	(24%) 911,299,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 418-24	대	396.7㎡ (120.00평)
건물	연산동 418-24	1층 안내실, 로비, 주차장 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	2층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	3층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	4층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	5층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	6층 보일러실, 창고 등 철근콘크리트조	53.17㎡ (16.08평)
	연산동 418-24	지하 주차장, 소방펌프실, 창고 등 철근콘크리트조	297.93㎡ (90.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고 높이 110m)＜건축법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하-지상6층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감 추정 -창호: 알루미늄샷시 등.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
-1층: 안내실, 로비, 주차장 등 -2-5층: 각층 객실, 린넨실 등 -6층: 보일러실, 창고 등 -지하: 주차장, 소방펌프실, 창고 등 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기준시점 현재 지하주차장은 물이 고여있는 상태이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 사실상 곤란하여 인근 탐문내용, 관련공부, 유사 평가사례 등을 참고하 였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용상태 및 현황은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2023.11.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	3,600,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년8월5일	압류
2024년8월19일	임의경매
2025년1월17일	압류
2025년4월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	3,600,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,476,447,217원원	2,022,306,667원원	60%	2.3회회
6개월	2,875,724,263원원	1,894,480,000원원	54%	2.5회회
12개월	1,929,387,424원원	1,274,868,286원원	64%	2회회

연제구 연산동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 37억 9550만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 감정평가시 지하 주차장에 물이 고여 있다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 `MOTEL Oh !` 임. 인근 주민에게 확인해보니 두세 달 전부터 모텔 영업을 하지 않는다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주영남:부동산현황조사보고서의 전입세대확인서에 소유자 (주)신화플러스 대표자인 주영남 세대가 전입되어 있다고 보고됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60963 (부산지방법원)

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