부산시 연제구 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 연제구 연산동의 모텔 경매건입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427404

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 418-24
물건용도	모텔
토지면적	396.70㎡(120.00평)
건물면적	1,649.15㎡(498.87평)
사건번호	2024타경60963
감정평가액	3,795,496,680원
최저입찰가	(49%) 1,859,794,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 418-24	대	396.7㎡ (120.00평)
건물	연산동 418-24	1층 안내실, 로비, 주차장 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	2층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	3층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	4층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	5층 객실, 린넨실 등 철근콘크리트조	259.61㎡ (78.53평)
	연산동 418-24	6층 보일러실, 창고 등 철근콘크리트조	53.17㎡ (16.08평)
	연산동 418-24	지하 주차장, 소방펌프실, 창고 등 철근콘크리트조	297.93㎡ (90.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고 높이 110m)＜건축법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하-지상6층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감 추정 -창호: 알루미늄샷시 등.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
-1층: 안내실, 로비, 주차장 등 -2-5층: 각층 객실, 린넨실 등 -6층: 보일러실, 창고 등 -지하: 주차장, 소방펌프실, 창고 등 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기준시점 현재 지하주차장은 물이 고여있는 상태이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 사실상 곤란하여 인근 탐문내용, 관련공부, 유사 평가사례 등을 참고하 였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용상태 및 현황은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2023.11.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	3,600,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년8월5일	압류
2024년8월19일	임의경매
2025년1월17일	압류
2025년4월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	3,600,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,394,061,017원원	525,973,333원원	45%	2.7회회
6개월	1,505,506,243원원	697,950,000원원	50%	2.5회회
12개월	1,030,832,995원원	487,346,333원원	61%	2회회

부산시 연제구 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 감정평가시 지하 주차장에 물이 고여 있다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 `MOTEL Oh !` 임. 인근 주민에게 확인해보니 두세 달 전부터 모텔 영업을 하지 않는다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주영남:부동산현황조사보고서의 전입세대확인서에 소유자 (주)신화플러스 대표자인 주영남 세대가 전입되어 있다고 보고됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427404

사건번호 : 2024타경60963 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.