[경매일 2026.05.14] 광주시 남구 상가 경매 완벽해설

감정가 4억 7100만원, 6회 유찰된 광주시 남구 행암동 상가의 최저입찰가는 1억 804만원입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 남구 행암동 572 상가입니다.

매각기일은 2026.05.14(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 108호
물건용도	상가
토지면적	18.38㎡(5.56평)
건물면적	48.83㎡(14.77평)
사건번호	2024타경81082
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(23%) 108,036,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행암동 572	928.5분의 18.38	18.38㎡ (5.56평)
건물	행암동 572	1 철근콘크리트구조	48.83㎡ (14.77평)

[위치/주위환경] 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인 근에 위치한 구분건물로서 기호1(가) 1동 1층 101호(소매점), 기호1(나) 1동 1층 102호(소 매점), 기호1(다) 1동 1층 103호(소매점), 기호1(라) 1동 1층 104호(소매점), 기호1(마) 1 동 1층 108호(소매점), 기호1(바) 1동 1층 109호(소매점), 기호1(사) 1동 3층 303호 (일반 음식점), 기호1(아) 1동 3층 304호 (일반음식점), 기호1(자) 1동 4층 401호(학원), 기호1( 차) 1동 4층 402호(학원), 기호1(카) 1동 4층 403호(학원), 기호1(타) 1동 4층 404호(학원 )로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 기호1(가)-(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 기호1(가) 1동 1층 101호 , 기호1(나) 1동 1층 102호, 기호1(다) 1동 1층 103호, 기호1(라) 1동 1층 104호, 기호1(마) 1동 1층 108호, 기호1(바) 1동 1층 109호, 기호1(사) 1동 3층 303호, 기호1(아) 1동 3층 304호, 기호1(자) 1동 4층 401호, 기호1(차) 1동 4층 402호, 기호1(카) 1동 4층 403호, 기호1(타) 1동 4층 4 04호로서, 외벽 : 돌붙임, 스톤코드 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 마감, 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호1(가)-(타) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가)-(타) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1(가)-(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1(가)-(타) : 본건 남측 및 동측, 북측으로 각각 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1(가)-(타) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류( 폭 10m-12m)(2013-07-02)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-02)(접합 ), 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] ㆍ본건 기호1(다) 1동 1층 103호,1(라) 1동 1층 104호는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없 이 1개의 일반음식점, 기호1(사) 1동 3층 303호, 1(아) 1동 3층 304호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실, 기호1(차) 1동 4층 402호,1(카) 1동 4층 403호, 1(타) 1동 4층 404호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설(탁구교실) 로 각각 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
굽OO	108호	2016.11.29.	[보]20,000,000 [월]월 1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2021년8월13일	근저당권	3,420,000,000원
2024년7월15일	압류
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,666,667원원	371,385,000원원	53%	2.7회회
6개월	506,100,400원원	318,356,571원원	61%	2.1회회
12개월	1,257,462,850원원	924,825,750원원	64%	2회회

[경매일 2026.05.14] 광주시 남구 상가 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-상가건물임대차현황서(2024.09.23. 광주세무서장 발급)에 목록 5(108호)는 등재되어 있지 않음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81082 (광주지방법원)

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