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공주시 신관동 16억 2237만원 상가경매로 8억 2741만원 저렴하게

이번 경매는 공주시 신관동 670-3의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 공주시 한적2길 27-10
물건용도	상가
토지면적	540.20㎡(163.41평)
건물면적	249.17㎡(75.37평)
사건번호	2025타경22
감정평가액	1,622,371,250원
최저입찰가	(49%) 794,962,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신관동 670-3	대	540.2㎡ (163.41평)
건물	신관동 670-3	단층 근린생활시설 일반철골구조	199.17㎡ (60.25평)
제시외건물	신관동 670-3	차양막	48 ㎡(14.52평) 포함
	신관동 670-3	냉동창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신관동 670-3	외부간판	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 북측에 위치하는 부동산으로 , 주위는 근린생활시설울 중심으로 단독 및 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 근린생활시설(식당) 부지로 이용중임 4)인접 도로상태 소로1류에 접함 [토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물로 냉동창고, 차양막, 비닐하우스, 외부 간판이 조새함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조, 징크샌드위치판낼 지붕 지항 1층 건물로 외벽 : 복합판낼 마감 등 내벽 : 적벽돌 및 내부 인테리어 미감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 식당으로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 냉난방 설비 등이 설치되어 있으.ㅁ 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로서의 냉동창고, 차양막, 비닐하우스 및 외부 간판이 존재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2024.10.17	[보]없음 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2022년3월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월11일	근저당권	60,000,000원
2024년11월29일	가압류	58,196,260원
2024년12월12일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년1월14일	압류
2025년2월12일	가압류	10,067,130원
2025년2월20일	가압류	10,524,698원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년3월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월11일	근저당권	60,000,000원
2024년11월29일	가압류	58,196,260원
2024년12월12일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년1월14일	압류
2025년2월12일	가압류	10,067,130원
2025년2월20일	가압류	10,524,698원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,909,820원원	545,551,000원원	62%	1.8회회
6개월	672,084,196원원	399,120,875원원	60%	2.5회회
12개월	804,679,267원원	660,383,075원원	70%	1.9회회

공주시 신관동 16억 2237만원 상가경매로 8억 2741만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 상 제시외 비닐하우스는 매각제외함). 현황조사서 상 임차인 존재하나 임차인 신고내역은 없으며 임차권 및 대항력 존부 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단층 제1종근린생활시설로써 식당으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 22.3.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경1257	[일반상가] 공주시 계룡면 기산리 산109-3 [분묘기지권] 건물: 45.23평 토지(대지권): 1,902.42평	550,652,000원 385,456,400원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경22	[일반상가]충청남도 공주시 신관동 670-3 건물: 75.37평 토지(대지권): 163.41평	1,622,371,250원 794,962,000원	유찰 (2회)