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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 신정동 대상웰리움 오피스텔 경매로 저렴하게

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경112379의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 남구 신정동 508-11 대상웰리움 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 232,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 232,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경112379이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 8층805호 (신정동,대상웰리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	64.04㎡(19.37평)
사건번호	2024타경112379
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 508-4	759.3분의 10.65	10.65㎡ (3.22평)
건물	신정동 508-4	8 철근콘크리트구조	64.04㎡ (19.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북동측 인근에 위치하는 "구분건물" 대상웰리움 제8층 제805호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급/배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형의 토지이며, 공동주택 및 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 일련번호 1)-3) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	805호	2021.06.11.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월17일	임차권설정	215,000,000원
2024년7월22일	강제경매
2024년9월3일	가압류	17,623,117원
2024년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,636,364원원	189,951,709원원	75%	2.3회회
6개월	340,320,905원원	195,059,925원원	74%	2회회
12개월	336,063,027원원	195,827,656원원	73%	1.9회회

남구 신정동 대상웰리움 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 7. 17.등기) 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2021. 6. 11., 확정일자 2021. 5. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동한:신청채권자인 주택도시보증공사는 위 이동한에게 임차보증금을 대위변제한 구상금 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112379 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.