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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[부산시 북구 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 1억 2500만원!

북구 덕천동 802의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2500만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427241

2024타경107260

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 125,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 125,000,000원으로

2025.11.20(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 북구 덕천로 72, 107동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	55.06㎡(16.66평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2024타경107260
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 802	106890.8분의 55.06	55.06㎡ (16.66평)
건물	덕천동 802	1 철근콘크리트조	49.94㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 남동측 인근에 소재하는 (현칭: 주공아파트1단지)
107동 6층 601호로서, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택, 각급학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 6층 601호로서 -외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: 샷시창 구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 경사지대 내 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역(2024-02-07), 제1종지구단위계획구역(덕천1택지지구(기타자세한사항 은 별도문의:건설과)), 주거용지(공동주택 및 부대복리시설(공동주택 및 부대복리시설( 용적률:200%이하, 건폐율:60%이하, 층수:18층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(경혜여 자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양덕여자중학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(화영유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경혜여자고등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양덕여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진 법＞ 기호(2): 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획 구역(덕천1택지지구(기타자세한사항은 별도문의:건설과)), 주거용지(공동주택 및 부대 복리시설(공동주택 및 부대복리시설(용적률:200%이하, 건폐율:60%이하, 층수:18층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(양덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화 영유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2022.06.10.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월16일	소유권
2023년7월24일	근저당권	36,000,000원
2023년12월29일	가압류	35,101,530원
2024년7월18일	강제경매
2024년7월25일	가압류	24,463,764원
2024년9월4일	가압류	18,528,997원
2024년9월5일	가압류	42,406,089원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,480,000원원	189,343,534원원	72%	2회회
6개월	262,438,462원원	208,936,582원원	74%	1.7회회
12개월	263,173,684원원	205,575,983원원	74%	1.8회회

[부산시 북구 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 1억 2500만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍동인:경매신청채권자임. 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427241

사건번호 : 2024타경107260 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경5043	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 23.65평 토지(대지권): 10.14평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경109983	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1898 화명 한일 유앤아이 건물: 25.26평 토지(대지권): 12.00평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경108645	[아파트]부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 건물: 43.01평 토지(대지권): 20.16평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경3368	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.87평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101114	[아파트] 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.97평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경4484	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 94-1 유림아파트 건물: 46.64평 토지(대지권): 22.82평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경110785	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 34.43평 토지(대지권): 13.22평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101371	[아파트] 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101058	[아파트] 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.19평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경731	[아파트] 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 건물: 39.65평 토지(대지권): 18.36평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경110358	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1895 화명뜨란채아파트 건물: 23.21평 토지(대지권): 11.79평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경109969	[아파트]부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 건물: 14.95평 토지(대지권): 8.34평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경109228	[아파트]부산광역시 북구 금곡동 1898 화명 한일 유앤아이 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.59평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경3238	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 6.83평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경100082	[아파트]부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 건물: 16.87평 토지(대지권): 16.72평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)