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경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 ◆ 양주시 1억 5045만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 2024타경92728

2024타경92728 사건의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427212

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 옥정동 987-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경92728)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 295,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 144,550,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 제4층 제415호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	76.95㎡(23.28평)
사건번호	2024타경92728
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(49%) 144,550,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 987-1	15735.1 분의 31.7583	31.7583㎡ (9.61평)
건물	옥정동 987-1	� 철근콘크리트구조	76.95㎡ (23.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 택지 등이 혼재하는 옥정택지개발지구로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 414호 및 4층 415호로서 외벽 : 커튼월 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호임.
[이용상태] 기호「001,002」: 지식산업센터(도시형공장)임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	415호		[보]500만원(상가임대차현황서) [월]55만원(상가임대차현황서)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	근저당권	559,200,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,854,642원원	223,926,133원원	47%	2.9회회
6개월	390,668,189원원	219,287,945원원	46%	2.7회회
12개월	409,207,799원원	236,740,424원원	47%	2.6회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 ◆ 양주시 1억 5045만원 싼 지식산업센터(아파트형공장), 2024타경92728

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 용도는 지식산업센터(도시형공장)임 -현황은 414

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준호:414호를 임차인의 회사 명의로 추가 임차하여 사무실로 사용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427212

사건번호 : 2024타경92728 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경7171	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 건물: 25.50평 토지(대지권): 12.59평	465,000,000원 227,850,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경290	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	387,000,000원 189,630,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경92704	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	298,000,000원 102,214,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경70220	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 30.85평 토지(대지권): 12.73평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (6회)
	2025-11-20	2024타경4080	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	385,000,000원 132,055,000원	재진행 (3회)