양주 옥정동 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

4회 유찰된 경기 양주시 옥정동 987-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 양주시 옥정동 987-1 지식산업센터(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 295,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 70,830,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 제4층 제415호
물건용도	지식산업센터
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	76.95㎡(23.28평)
사건번호	2024타경92728
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(24%) 70,830,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 987-1	15735.1 분의 31.7583	31.7583㎡ (9.61평)
건물	옥정동 987-1	� 철근콘크리트구조	76.95㎡ (23.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 택지 등이 혼재하는 옥정택지개발지구로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 414호 및 4층 415호로서 외벽 : 커튼월 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호임.
[이용상태] 기호「001,002」: 지식산업센터(도시형공장)임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	415호		[보]500만원(상가임대차현황서) [월]55만원(상가임대차현황서)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	근저당권	559,200,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주 옥정동 지식산업센터 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 용도는 지식산업센터(도시형공장)임 -현황은 414호, 415호는 구분되어 있으나 (주)유로켐에서 사무실 및 창고로 사용중에 있었고, 용도는 외관상 공부상 과 같이 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준호:414호를 임차인의 회사 명의로 추가 임차하여 사무실로 사용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경92728 (의정부지방법원)

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