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경기 양평군 서종면 주택 경매 해설해 볼께요. ☎ 2024타경32506

양평군 수입리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 양평군 서종면 수입리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 324,031,600원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 111,143,000원입니다.

사건번호는 2024타경32506이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,114,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 174-27
물건용도	주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	133.08㎡(40.26평)
사건번호	2024타경32506
감정평가액	324,031,600원
최저입찰가	(34%) 111,143,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 174-27	대	350㎡ (105.88평)
건물	수입리 174-27	1층 주택 철근콘크리트구조	67.2㎡ (20.33평)
건물	수입리 174-27	2층 주택 철근콘크리트구조	64.68㎡ (19.57평)
제시외건물	수입리 174-27	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리의 완경사지를 평탄조성한 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건의 남측 인접지(수입리 174-29번지) 상의 로폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 "토지건물감정평가명세표"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 구조(사용승인일자: 2018.01.19)로서, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 플라스틱샤시 창호 마감 입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중(후첨 "건물개황도" 참조)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	토지전부	2021.03.312021.03.31	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2022년7월22일	가압류	56,082,134원
2022년8월24일	근저당권	108,000,000원
2022년8월30일	가압류	38,111,100원
2022년9월2일	가압류	49,970,854원
2022년9월6일	가압류	32,765,000원
2022년9월6일	가처분
2022년9월8일	가압류	59,994,000원
2022년10월5일	가압류	11,718,000원
2023년3월8일	압류
2023년5월8일	압류
2023년5월25일	가압류	10,166,719원
2024년3월13일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2024년3월13일	강제경매
2024년11월26일	임차권설정	280,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,253,423원원	202,375,857원원	46%	3회회
6개월	383,603,622원원	181,276,241원원	41%	3.6회회
12개월	405,557,358원원	212,403,138원원	49%	3.1회회

경기 양평군 서종면 주택 경매 해설해 볼께요. ☎ 2024타경32506

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 창고 매각 포함. 목록 2는 등기부상 도로명 주소가 "경기도 양평군 서종면 화서1로 54-2"이나 현황상 "경기 도 양평군 서종면 화서1로 54-1"임(건축물대장에 의하면 2017. 12. 22. 도로명주소가 변경된 것이라고 함).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 데크, 2층 베란다, 소형창고2개 가 있음 cf.지번주소 `수입리 174-27`의 도로명주소는 `화서1로 54-1`임. 지번주소 `수입리 174-5`의 도로명주소는 `화서1로 54-2`임. 지번주소`수입리 174-27`에 맞추어 조사함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 홍윤식이 경매신청권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶1번 : 2022. 7. 22. 가압류 설정 ▶2번 : 2024. 3. 12. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32506 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 278,909,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경36218	[주택] 양평군 서종면 수입리 739-7 건물: 68.08평 토지(대지권): 107.69평	395,019,200원 395,019,200원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 993,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 441,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 439,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 185,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 90,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경32506	[주택] 양평군 서종면 수입리 174-27 건물: 40.26평 토지(대지권): 105.88평	324,031,600원 111,143,000원	유찰 (3회)