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가남읍 임야경매> 여주 471만원 싼 임야 ☆ 2,787.8평

경기 여주시 가남읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 9,216.0㎡(2,787.8평)

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 본두리 770-15
물건용도	임야
토지면적	9,216.00㎡(2,787.84평)
건물면적
사건번호	2024타경2031
감정평가액	1,508,883,000원
최저입찰가	(100%) 1,504,174,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본두리 770-15	전	2153㎡ (651.28평)
	본두리 770-16	전	214㎡ (64.74평)
	본두리 770-17	전	1406㎡ (425.32평)
	본두리 770-18	전	734㎡ (222.04평)
	본두리 산82-1	임야	4709㎡ (1,424.47평)
제시외건물	본두리 770-18	관정	포함
제시외건물	본두리 산82-1	관정	포함

[위치/주위환경] 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 "여주추모공원" 남서측 도로 월편에 위치하며, 인근일 대는 야산, 농경지, 농가촌락, 물류센터 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 333번 지방도로 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치한 지역으 로서 본건까지 차량접근 가능하며, 차량으로 약6-7분 정도 거리에 중부내륙고속도로 남여 주I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용 중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접토지와 경계 구분 없이 전으로 이용중임.
기호(3,4): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
기호(5): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(2): 북측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(5): 서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(1-4)＞ 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류7호)(접합)(기호(1,2,4)), 가축사육제한구역(20 18-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
＜기호(5)＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월27일	소유권
2022년10월25일	근저당권	1,272,000,000원
2022년10월25일	지상권
2022년11월9일	근저당권	169,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

가남읍 임야경매> 여주 471만원 싼 임야 ☆ 2,787.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3은 지적상 맹지임. 목록 3에 소재한 제시외 철파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. 목록 3,4에 걸쳐 소재한 제시외 철파이프조 천막지붕 1개동 매각 제외. 목록 4,5 지상에 각 소재한 제시외 관정 1식 각 매각 포함. 목록 1,2,3,4는 농지 취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 탐 문조사 되었으나 별도의 확인 요하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 3, 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 지상에 제시외 비닐하우스 2동과 물탱크 3개, 그 외 플라스틱 박스가 각 소재하고, 제시 목록 4 지상에 제시외 초록비닐하우스 1동과 물탱크 1개가 각 소재함. 다. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 그 외 일부는 전으로 이용되고 있음. 또한 위지상에 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2031 (수원지방법원 여주지원)

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