다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 충남 대덕동 ※ 2차 물건정리

충남 당진시 대덕동에 위치한 대덕엘림빌라 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8300만원, 현재 최저입찰가는 4067만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 당진시 대덕동 1189-4 대덕엘림빌라 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4266 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

소 재 지	충청남도 당진시 아미로 826, 다동 4층401호 (대덕동,대덕엘림빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	124.56㎡(37.68평)
건물면적	77.37㎡(23.40평)
사건번호	2024타경4266
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(49%) 40,670,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대덕동 1189-8	1993분의 124.5625	124.5625㎡ (37.68평)
건물	대덕동 1189-8	� 철근콘크리트조	77.37㎡ (23.40평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1996.05.01)
외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(25201)＜광업법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월11일	소유권
2013년11월11일	근저당권	54,000,000원
2023년5월16일	근저당권	30,000,000원
2024년7월30일	가압류	11,235,739원
2024년10월11일	가압류	15,646,377원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,000,000원원	51,555,550원원	52%	2회회
6개월	139,333,333원원	57,180,758원원	42%	4.3회회
12개월	238,297,400원원	84,013,077원원	43%	5.4회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 충남 대덕동 ※ 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4266 (대전지방법원 서산지원)

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