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[전경매] 화순군 화순읍 경매물건 조회 : 2025타경32046

화순군 화순읍 유천리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 5918만원짜리가 2억 571만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 459,177,000원입니다. 최저입찰가는 205,711,296원(45%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,571,130원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 화순군 화순읍 유천리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 32046
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 유천리 2-4
물건용도	전
토지면적	1,571.00㎡(475.23평)
건물면적
사건번호	2025타경32046
감정평가액	459,177,000원
최저입찰가	(45%) 205,711,296원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 2-4	전	1571㎡ (475.23평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2021년8월27일	근저당권	636,000,000원
2021년8월27일	지상권
2021년9월1일	가등기
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,248,667원원	19,791,500원원	52%	3.2회회
6개월	138,451,796원원	36,271,823원원	48%	3.8회회
12개월	99,920,277원원	37,903,658원원	52%	3.2회회

[전경매] 화순군 화순읍 경매물건 조회 : 2025타경32046

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32046 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경85527	[전] 화순군 화순읍 교리 184-1 토지(대지권): 343.04평	482,196,000원 337,537,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32244	[전] 화순군 도곡면 대곡리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	153,492,000원 107,445,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32244	[전] 화순군 도곡면 대곡리 27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	66,432,000원 46,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32405	[전] 화순군 한천면 한계리 442 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	17,112,000원 11,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32405	[전] 화순군 한천면 한계리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.56평	18,990,000원 13,293,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경9233	[전] 화순군 화순읍 이십곡리 176-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,010.11평	312,315,000원 174,896,400원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.53평	158,260,000원 88,626,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	146,370,000원 81,968,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	135,275,000원 75,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[전] 화순군 동면 서성리 198-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	173,330,000원 97,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31626	[전] 화순군 동복면 연월리 879 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	14,412,600원 8,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32670	[전] 화순군 동면 서성리 198-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.20평	139,644,000원 62,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경31994	[전] 화순군 청풍면 대비리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	14,352,000원 6,429,696원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경32046	[전] 화순군 화순읍 유천리 2-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	459,177,000원 205,711,296원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경88267	[전] 화순군 화순읍 벽라리 241-1 [법정지상권] 토지(대지권): 571.42평	1,637,369,800원 733,541,670원	유찰 (3회)