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이서면 축사(농가시설)경매> 화순군 4억 917만원 싼 축사(농가시설), 2024타경87462

이번 경매는 화순군 이서면 영평리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 화순군 이서면 영평리 축사(농가시설)

광주지방법원 2024타경87462입니다.

감정가격은 1,380,246,120원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 971,072,284원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 이서면 영평리 85-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	17,830.00㎡(5,393.58평)
건물면적	1,241.84㎡(375.66평)
사건번호	2024타경87462
감정평가액	1,380,246,120원
최저입찰가	(70%) 971,072,284원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평리 85-2	답	16850㎡ (5,097.13평)
	영평리 88-9	답	380㎡ (114.95평)
	영평리 88-5	전	600㎡ (181.50평)
건물	영평리 88-5	단층 축사 경량철골구조	98.14㎡ (29.69평)
제시외건물	영평리 88-5	관리사일부	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	영평리 88-5	관리사일부	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	영평리 88-5	창고일부	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	영평리 88-5	수목	1050주 ㎡(317.63평) 포함
	영평리 88-5	수목	54주 ㎡(16.34평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2019.12.03
신OO		2018.07.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년3월17일	근저당권	975,000,000원
2022년6월22일	가압류	700,508,370원
2024년9월20일	가압류	189,484,760원
2024년12월3일	강제경매
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년3월17일	근저당권	975,000,000원
2022년6월22일	가압류	700,508,370원
2024년9월20일	가압류	189,484,760원
2024년12월3일	강제경매
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	103,969,500원원	55,000,000원원	53%	3회회
12개월	80,990,880원원	47,250,000원원	60%	2.5회회

이서면 축사(농가시설)경매> 화순군 4억 917만원 싼 축사(농가시설), 2024타경87462

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 철재 펜스 및 출입문 등이 소재, 토지에 포함하여 감정평가, 매각 포함 - 목록1 지상에 컨테이너 박스 2동 소재, 매각 제외 - 목록1,2 지적도상 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하나 현황은 부체도로를 이용하여 출입 - 목록1,2 공부상 지목은 답이나 현황은 전 - 목록1~3 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 농지취득증명신청시 농지취득심의위원회 회의 개최 후 농지취득여부 판단 가능(2025.03.14.자 이서면 사실조회회신 참조) - 목록1~3 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 목록1~3 지상에 수목 소재 중 식재자 김향숙의 명인된 수목(54주)은 매각 제외(명인방법 되어 있음) - 목록1,3 일부가 접도구역에 저촉됨 - 목록3 맹지 - 목록3 공부상 지목은 전이나 현황은 관리사부지 - 목록3 지상에 제시외 건물이 소재, 매각 포함 - 목록4 공부상 용도는 동물 및 식물 관련시설이나 현황은 관리사로 이용중 - 정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량이 필요함 - 목록4-6 지하수 관정 등(관정의 가건물, 가건물 내 위상 변환기 등 전기시설) 매각 포함, 관정 설치와 관련하여 화순군청에 허가 및 등록된 내역은 없는 것으로 확인되며, 허가를 받지 아니한 관정 등의 원상복구 가능성 및 "지하수법"에 따른 제제 등이 수반될 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 농업회사법인 주식회사 문영, 신정호 : 현황조사서상 임대차 관계없이 점유 - 신문철 : 현황조사서상 채무자겸소유자 신정호의 부

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2022.03.17. 근 설정 저당권

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경87462 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경87462	[축사] 화순군 이서면 영평리 85-2 [농지취득자격증명] 건물: 375.66평 토지(대지권): 5,393.58평	1,380,246,120원 971,072,284원	유찰 (1회)