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경기 군포 당정동 근린상가 경매 완벽해설 ☎ 2024타경1805

군포 970-1에 위치한 프라임타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1805이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 341,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 174,592,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 17,459,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 군포시 고산로151번길 4, 1층109호 (당정동,프라임타운)
물건용도	근린상가
토지면적	20.03㎡(6.06평)
건물면적	39.78㎡(12.03평)
사건번호	2024타경1805
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(51%) 174,592,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 970-1	1971분의 47.33	20.0294㎡ (6.06평)
건물	당정동 970-1	1 철근콘크리트조	39.78㎡ (12.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 각종 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 전반적인 대중 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 1층 109호 및 110호로서 외벽 : 화강석붙임, 강화유리 등 내벽 : 인테리어 마감 등 [이용상태] 109호, 110호 일체(108호 포함)로 호구분없이 근린생활시설(커피 전문점)로 이용중임.
[설비내역] 건물내 건물 공동으로 승강기설비, 위생 급배수설비, 옥내소화전 설비되어 있으며, 본건은 전정형 시스템 에어콘 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완경사지 지형에 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에 접하며 북측 및 서측으로 각각 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임차중인것으로 탐문조사되나, 세부 임차내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	109호전부	2022.08.29.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월5일	근저당권	518,400,000원
2021년12월9일	근저당권	100,000,000원
2022년12월21일	압류
2023년2월9일	가압류	20,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년11월3일	근저당권	220,000,000원
2024년5월17일	가압류	16,361,114원
2024년7월3일	가압류	11,206,812원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,666,667원원	66,566,152원원	21%	7.7회회
6개월	413,800,000원원	179,247,691원원	34%	6.2회회
12개월	450,272,727원원	188,702,414원원	38%	5.3회회

경기 군포 당정동 근린상가 경매 완벽해설 ☎ 2024타경1805

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
108~110호의 내부 경계벽이 제거되어 있고, 바닥에도 각 호수의 경계를 알 수 있는 표시 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 관련 109호 및 110호와 다른 사람 소유의 108호를 포함하여 총 3개 호수를 합하여 커피숍(COFFEE INDUSTRY)으로 운영하고 있음. 2. 건축물현황도에는 각 호수를 구분하는 벽 및 출입문이 나타나 있으나, 현재 건물 내부 경계벽이 제거되어 있고, 바닥에도 각 호수의 경계를 알 수 있는 표지는 없었음. 3. 건축물현황도 도면상 각 호수의 경계가 명확하므로, 소유자 등 이해관계인들이 도면에 따라 각 호수를 분리하는 것으로 복원하고자 한다면 언제든 복원은 가능할 것으로 보임(소요 비용은 어떤 수준으로 복원하느냐에 따라 다를 것임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정설형:본건 물건 2(110호) 임차인과 동일인임. 110호 및 다른사람 소유의 108호를 포함하여 총 3개 호수를 합하여 커피숍으로 운영하고 있음. 정설형:사업자등록신청일을 2022.09.01.로 기재하였으나, 이는 개업연월일을 사업자등록신청일로 잘못 기재한 것으로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1805 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경76	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.65평 토지(대지권): 5.65평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경76	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.65평 토지(대지권): 5.65평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경76	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.65평 토지(대지권): 5.65평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경100969	[근린상가] 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 15.22평 토지(대지권): 6.79평	930,000,000원 595,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경100969	[근린상가] 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.00평 토지(대지권): 7.14평	968,000,000원 619,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경1805	[근린상가]경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 건물: 13.74평 토지(대지권): 6.92평	362,000,000원 185,344,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경1805	[근린상가]경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 건물: 12.03평 토지(대지권): 6.06평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (3회)
	2025-10-14	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 445,952,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 390,656,000원	유찰 (4회)
	2025-08-26	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 97,643,400원	유찰 (9회)