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[입찰일 2026.03.31] 경기 시흥시 지식산업센터 낙찰가 분석

2024타경69582 사건의 길산에스에스티지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 시흥시 정왕동 1277-14 길산에스에스티지식산업센터 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2024타경69582 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 577,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 403,900,000원입니다.

건물면적은 242.89㎡(73.47평)이고, 토지면적은 73.96㎡(22.37평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 경기과기대로 219, 10층1001호 (정왕동,길산에스에스티지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	73.96㎡(22.37평)
건물면적	242.89㎡(73.47평)
사건번호	2024타경69582
감정평가액	577,000,000원
최저입찰가	(70%) 403,900,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1277-14	11454.3분의 73.9603	73.9603㎡ (22.37평)
건물	정왕동 1277-14	1 철근콘크리트구조	242.89㎡ (73.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건 내 10층 1001호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 50미터 포장도로와 접하고 남동측으로는 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선 도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구(2020-09-28 )＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	579,600,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,771,735원원	288,609,254원원	51%	3.1회회
6개월	1,159,465,417원원	802,063,021원원	56%	2.4회회
12개월	1,106,938,210원원	748,607,732원원	57%	2.3회회

[입찰일 2026.03.31] 경기 시흥시 지식산업센터 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공장(지식산업센터)이고, 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 출입문에는 `기업부설연구소`라는 상호가 적혀있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경69582 (수원지방법원 안산지원)

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