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2억 7500만원짜리 근린상가, 부산시 당리동 경매물건 권리분석.

사하구 당리동 336-4의 당리동 아람아파트2차 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9433만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 부산광역시 사하구 당리동 336-4 당리동 아람아파트2차 근린상가 경매 / 2024타경4248

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로5번길 3, 1층101호 (당리동,당리동 아람아파트2차)
물건용도	근린상가
토지면적	16.58㎡(5.02평)
건물면적	62.28㎡(18.84평)
사건번호	2024타경4248
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(34%) 94,325,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당리동 336-4	446분의 16.58	16.58㎡ (5.02평)
건물	당리동 336-4	1 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 도시철도 1호선 당리역 남동측 인근에 위치 하는 당리동 아람아파트 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 도시철도 1호선 당리역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 11층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 근린생활시설(상호:남선알미늄 가안샤시) 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의사다리형에 유사한 토지로 주상복합건물 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 조사하지 못하였으며, 본건 내부에 판넬조 판넬지붕 사무실(건물 개황도 상 기호 ㄱ)이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	근저당권	220,000,000원
2024년3월19일	가압류	15,414,393원
2024년3월26일	가압류	16,340,157원
2024년4월25일	가압류	7,309,793원
2024년5월13일	가압류	95,000,000원
2024년5월30일	압류
2024년6월25일	가압류	9,500,000원
2024년9월26일	가압류	10,705,277원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월18일	가압류	15,158,624원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,615,385원원	83,748,392원원	41%	3.2회회
6개월	192,555,556원원	82,249,951원원	42%	3.1회회
12개월	201,188,241원원	91,960,058원원	47%	2.7회회

2억 7500만원짜리 근린상가, 부산시 당리동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(상호: 남선알미늄 가안샷시)로 이용중. 감정서 상 '판넬조 판넬지붕 사무실'(건물개황도 ㄱ) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4248 (부산지방법원 부산서부지원)

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