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경주시 문무대왕면 임야 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 450.0평

경북 경주시 문무대왕면 와읍리 임야, 감정가 744만원 → 최저 365만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10184이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,437,900원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 3,645,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 364,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산32
물건용도	임야
토지면적	1,487.58㎡(449.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10184
감정평가액	7,437,900원
최저입찰가	(49%) 3,645,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 산32	임야	1487.58㎡ (449.99평) 지분 2713392 분의 107106 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월11일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2024년3월15일	소유권
2017년11월9일	소유권
2024년3월15일	소유권
2017년11월16일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,542,980원원	142,203,571원원	48%	3회회
6개월	451,761,107원원	137,457,168원원	38%	3.8회회
12개월	300,863,896원원	131,394,625원원	41%	3.6회회

경주시 문무대왕면 임야 경매 핵심정리 ☎ 토지면적 450.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 분묘 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘가 다수 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.15.경매개시결정 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10184 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 6,604,800원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 492,538,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 500,850,600원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 868,758,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10480	[임야] 경주시 천북면 동산리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 646.75평	57,726,000원 57,726,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경399	[임야] 경주시 마동 산86-11 토지(대지권): 783.48평	498,732,900원 498,732,900원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10488	[임야] 경주시 강동면 인동리 산34 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 16,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10444	[임야] 경주시 감포읍 감포리 400-2 [법정지상권] 토지(대지권): 13.42평	18,519,090원 12,963,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경95	[임야] 경주시 구정동 산28-14 토지(대지권): 216.59평	54,416,000원 26,664,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경286	[임야] 경주시 석장동 산38-1 토지(대지권): 5,522.74평	582,574,000원 285,461,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경10465	[임야] 경주시 문무대왕면 용동리 산358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,750.84평	98,914,700원 47,933,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경376	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 산120-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.01평	2,212,789,000원 1,084,266,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경10184	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.99평	7,437,900원 3,645,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경10184	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산36-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,387.49평	13,760,250원 6,742,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경367	[임야] 경주시 산내면 내일리 산448-3 토지(대지권): 473.41평	43,820,000원 21,472,000원	유찰 (2회)