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당진 노유자시설경매> 충남 4억 760만원 싼 노유자시설, 2025타경572

충남 당진시 송악읍 노유자시설, 감정가 7억 9921만원 → 최저 3억 9161만원! 노유자시설 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426662

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 노유자시설입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 457
물건용도	노유자시설
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적	628.33㎡(190.07평)
사건번호	2025타경572
감정평가액	799,207,750원
최저입찰가	(49%) 391,611,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 457	대	182㎡ (55.06평)
	중흥리 458-1	대	662㎡ (200.26평)
	중흥리 458-3	대	39㎡ (11.80평)
건물	중흥리 458-1	1층 어린이집 일반철골구조,경량철골구조	202.9㎡ (61.38평)
	중흥리 458-1	2층 어린이집 일반철골구조,경량철골구조	177.94㎡ (53.83평)
	중흥리 458-1	2층 주택 일반철골구조,경량철골구조	20.06㎡ (6.07평)
	중흥리 458-1	3층 어린이집	193.43㎡ (58.51평)
제시외건물	중흥리 457	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
제시외건물	중흥리 457	창고 등	34 ㎡(10.29평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2011년1월31일	근저당권	786,500,000원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,360,427,942원원	1,168,890,692원원	49%	2.8회회
6개월	1,765,725,774원원	836,204,580원원	46%	3.4회회
12개월	1,403,446,759원원	696,320,938원원	48%	3회회

당진 노유자시설경매> 충남 4억 760만원 싼 노유자시설, 2025타경572

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠, 이동식컨테이너) 매각 제외하고, 제시외 건물(㉡) 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2, 3] 목록 1 내지 3의 지목은 대로, 북서쪽으로 출입이 가능하며 목록 1에는 다수의 놀이기구 등과 정원수인 목련나무 등이 있으며, 목록 1와 목록 3에 걸쳐 북쪽 주변토지 공사장에서 사용하는 것으로 보이는 컨테이너 1개가 소재함. 목록 2은 목록 4의 부지 등으로 이용 중이며, 남쪽 경계부분은 옹벽이 설치되어 있음. 목록 4의 양 옆에 다수의 생활폐기물들이 쌓여 있고, 그 이외에도 다수의 생활폐기물들이 목록 1 내지 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 31. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426662

사건번호 : 2025타경572 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경572	[노유자시설] 당진시 송악읍 중흥리 457 건물: 190.07평 토지(대지권): 267.11평	799,207,750원 391,611,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경4563	[노유자시설] 당진시 고대면 장항리 1094-24 건물: 765.64평 토지(대지권): 2,887.67평	3,474,001,920원 1,702,261,000원	재진행 (2회)