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2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 창원시 진해구

2024타경109001 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 25% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 경화동 1150-8
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 109001
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 79,000,000원입니다. 최저입찰가는 19,819,000원 (25%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,981,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25, 시동 3층 303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.12㎡(19.70평)
건물면적	61.11㎡(18.49평)
사건번호	2024타경109001
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(25%) 19,819,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경화동 1150-8	1647.4분의 65.12	65.12㎡ (19.70평)
건물	경화동 1150-8	� 철근콘크리트조	61.11㎡ (18.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연립,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 1984.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] "연립주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2008.10.09	[보]6000만원 [월]없음
한OO	303호	2008.11.20.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월7일	소유권
2019년1월8일	압류
2020년9월14일	압류
2023년1월19일	가압류	15,981,190원
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 창원시 진해구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동휘:임차인은 한국토지주택공사로 강동휘는 입주자임. 한국토지주택공사:임차인은 한국토지주택공사로 강동휘는 한국토지주택공사에서 선정한 입주자(입주자로 실질 전입된 날짜는 2008.10.9.) 첫번째 첨부된 계약서의 계약기간 : 2012.7.2.부터 2014.7.1. 보증금 : 40,000,000원, 확정일자 : 2012.6.22. 기재되어 있으며, 첨부된 두번째 계약서의 계약기간 : 2018.7.2.부터 2020.7.1. 보증금 : 60,000,000원, 확정일자 : 2018.6.12. 기재.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,849,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109001 (창원지방법원)

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