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3억 1400만원짜리 다세대(빌라) 1억 5386만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 5386만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3759 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 비동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.34㎡(14.32평)
건물면적	75.69㎡(22.90평)
사건번호	2024타경3759
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(49%) 153,860,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건동 534-6	1027분의 47.3442	47.3442㎡ (14.32평)
건물	건건동 534-6	� 철근콘크리트구조	75.6905㎡ (22.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 전철역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 제5층 제제501호(사용승인일 : 2019.03.26)로서 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
[이용상태] "다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.2.17.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	근저당권	30,000,000원
2022년10월11일	압류
2023년8월18일	압류
2024년2월26일	임차권설정	330,000,000원
2024년8월23일	강제경매
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,857,273원원	112,522,203원원	67%	1.8회회
6개월	156,401,429원원	112,312,424원원	70%	1.5회회
12개월	156,613,906원원	112,944,573원원	71%	1.5회회

3억 1400만원짜리 다세대(빌라) 1억 5386만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `편백나무타운하우스` 표시가 되어 있으며, 5층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세웅:이 사건 신청채권자임, 주택임차권 등기일은 24.2.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3759 (수원지방법원 안산지원)

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