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서울시 마포구 용강동 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경3141

서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경3141, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 21,727,600,000원인 서울특별시 마포구 용강동 512 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 13,905,664,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3141이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 용강동 512 1층101호
물건용도	상가
토지면적	857.10㎡(259.27평)
건물면적	2,557.65㎡(773.69평)
사건번호	2024타경3141
감정평가액	21,727,600,000원
최저입찰가	(64%) 13,905,664,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 512	대	857.1㎡ (259.27평)
건물	용강동 512	� 철근콘크리트구조	570.09㎡ (172.45평)
	용강동 512	� 철근콘크리트구조	10.82㎡ (3.27평)
	용강동 512	1 철근콘크리트구조	288.57㎡ (87.29평)
	용강동 512	2 철근콘크리트구조	324.75㎡ (98.24평)
	용강동 512	3 철근콘크리트구조	319.99㎡ (96.80평)
	용강동 512	4 철근콘크리트구조	292.67㎡ (88.53평)
	용강동 512	5 철근콘크리트구조	322.63㎡ (97.60평)
	용강동 512	6 철근콘크리트구조	216.76㎡ (65.57평)
	용강동 512	2 철근콘크리트구조	71.12㎡ (21.51평)
	용강동 512	3 철근콘크리트구조	71.12㎡ (21.51평)
	용강동 512	4 철근콘크리트구조	62.88㎡ (19.02평)
제시외건물	용강동 512	조형소나무	포함
제시외건물	용강동 512	부속건물	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서, 외벽 : 석재 붙임마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설 등으로 이용 중임.
비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈 비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실" 101호 : 오가다 BEER 201호, 202호 : LOVELY 301호, 302호 : CLASQUIN 401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터 501호, 601호 : 원 고시텔 [설비내역] 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 토정로35길과 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 공원(2015-08-27)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재개발구역(2015-01-22)＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
[공부와의 차이] 본건은 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었는 바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 현장조사 및 전례 등을 종합검토한 결과, 본 건물 공부상 6층(현황 7층) 외부공간에 제시외 물건(ㄱ) 및 본건 건물 지상 주변으로 식재되어 있는 관상용 수목 중 일부 소나무(제시외 물건(ㄴ)-(ㅁ))는 외관, 관리상태, 규격 및 이에 따른 시장거래가능가격 등을 종합참작하여 제시외 물건으로 평가하였으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	실제1층일부(건물정면부분)지층비01호	2023.11.08	[보]170,000,000 [월]13,000,000
JIOO	승강기강지상2층288.57㎡(약87평)1층전부	2021.11.26.	[보]200,000,000 [월]8,000,000
민OO	6층601호	2023.03.17
비OO	4층401호,실제5층전부	2011.6.24.	[보]163,000,000 [월]7,300,000
손OO	지하1층제비01호일부약280㎡	2023.3.13.	[보]150,000,000 [월]8,500,000
안OO	6층101호	2020.12.23
염OO	실제건물(2층201호)3층전부	2024.02.19	[보]130,000,000 [월]8,400,000
조OO	실제건물(5층501호)6, 7층전부	2015.05.08	[보]135,000,000 [월]5,255,000
주OO	인우빌딩4층(승강기상지상4층) 약90평	2021.5.27.	[보]100,000,000 [월]6,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	9,414,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,265,000,000원
2022년2월11일	근저당권	240,000,000원
2022년3월24일	근저당권	216,000,000원
2024년2월6일	가압류	79,613,285원
2024년3월13일	가압류	186,210,381원
2024년5월10일	압류
2024년11월29일	임의경매
2025년1월24일	가압류	180,686,769원
2025년1월31일	압류
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 마포구 용강동 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경3141

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 토지, 건물들, 제시외 건물 및 조경 소나무 포함 - 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가평가명세표"에 기재함. - 감정평가서에 의하면 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었다고 하니 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 등기부상 본 목적물의 표시와 실제 현황이 불일치 한 것으로 판단됨 2. 실제 건물의 현황 : 지하1층(주차장), 지상 8층 주상복합 건물(1~5층은 상가, 6, 7층은 고시텔, 8층은 옥탑) 3. 등기사항증명서와 실제건물의 위치 비교 : 지층비02호(기계실로 추정됨), 지층 비01호(실제 1층 전부), 1층 101호(실제 2층 전부), 2층 201호와 202호(실제 3층 전부), 3층 301호와 302호(실제 4층 전부), 4층 401호와 402호(실제 5층 전부), 5층 501호(실제 6층 전부), 6층 601호(실제 7층 전부) 4. 임차인들을 직접 대면하고 문의했지만, 실제 자신들이 점유하는 부분이 공부와 일치하는지 여부를 잘 알지 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
비즈앤택스(주):종기이후 권리신고 및 배당요구 신청, 사업자등록증상 신고일과 상가건물임대차 현황서상 전입일 불일치

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3141 (서울서부지방법원)

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