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포천 선단동 다세대(빌라)경매 - 이리스 경매 사례입니다.

경기 포천 선단동 74-5 이리스, 감정가 2억 5500만원 → 최저 1억 2495만원! 이리스 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 경매2계 2024 타경 2190

소 재 지	경기도 포천시 호국로1014번길 16-1, 3동 4층402호 (선단동,이리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	74.42㎡(22.51평)
건물면적	75.25㎡(22.76평)
사건번호	2024타경2190
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 74-5	1383분의 74.42	74.42㎡ (22.51평)
건물	선단동 74-5	3 철근콘크리트구조	75.25㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며, 기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월8일	소유권
2023년11월8일	근저당권	3,000,000,000원
2023년11월24일	가압류	412,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2025년1월3일	압류
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,375,000원원	107,088,706원원	59%	2회회
6개월	178,100,000원원	102,798,736원원	59%	2회회
12개월	182,181,818원원	103,680,669원원	58%	2회회

포천 선단동 다세대(빌라)경매 - 이리스 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록3,4,5 도로사용에 관한 부분은 매수 시 별도 확인요 2. 미미컴퍼니(대표자:이민아)가 공사대금(금 46,398,000원)으로 유치권 신고함(유치권 성립여부 불분명) // 위 유치권신고에 대 하여 채권자의 유치권배제 의견서 접수 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 창고 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 9) 목록 9. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2190 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경7201	[다세대]경기도 포천시 신북면 가채리 834-6 [임차권등기] 건물: 23.14평 토지(대지권): 20.14평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경72233	[다세대] 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 건물: 13.75평 토지(대지권): 18.22평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경30	[다세대]경기도 포천시 어룡동 307-13 엠-씨티 건물: 21.71평 토지(대지권): 24.67평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경71921	[다세대] 포천시 가산면 마산리 183-36 [임차권등기] 건물: 16.30평 토지(대지권): 9.75평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경719	[다세대] 포천시 선단동 75-4 샹떼빌 건물: 19.80평 토지(대지권): 17.91평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71186	[다세대]경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.08평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71186	[다세대]경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.08평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71186	[다세대]경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.08평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6871	[다세대]경기도 포천시 일동면 기산리 65 일동홍익그린빌 건물: 24.44평 토지(대지권): 38.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경72426	[다세대] 포천시 소흘읍 이가팔리 508-33 건물: 15.13평 토지(대지권): 16.64평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72537	[다세대] 포천시 선단동 242-2 어반빌리지에이동 건물: 21.00평 토지(대지권): 24.56평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경672	[다세대] 포천시 소흘읍 초가팔리 338-7 건물: 21.07평 토지(대지권): 23.97평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71784	[다세대] 포천시 신북면 가채리 834-3 [임차권등기] 건물: 18.00평 토지(대지권): 18.96평	159,500,000원 111,650,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70619	[다세대]경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 [임차권등기] 건물: 16.98평 토지(대지권): 10.15평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경1415	[다세대] 포천시 가산면 마산리 608-3 건물: 20.76평 토지(대지권): 12.61평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)