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서귀포 전 경매물건 | 195.1평, 2024타경31159 임대보다 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 법환동의 전 경매건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서귀포시 법환동 1057 전 경매

2024타경31159

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 법환동 1057

감 정 가 : 368,070,000

최 저 가 : 126,248,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환동 1057
물건용도	전
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경31159
감정평가액	368,070,000원
최저입찰가	(34%) 126,248,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법환동 1057	전	645㎡ (195.11평)
제시외건물	법환동 1057	창고	24.6 ㎡(7.44평) 제외
제시외건물	법환동 1057	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 북측 인근에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이용되고 있고 일부 공동주택, 단독주 택이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지적재조사지구지정 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 24.6㎡ (ㄴ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 약 6.2㎡ [기호(1), 1060번지 양 지상 소재] [공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원" 임.
[참고사항] - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 이동식 컨테이너(3×6) 및 차양이 소재함.
- 제시외건물(ㄴ), 이동식 컨테이너(3×6)는 본건과 서측 인접지인 1060번지 양 지상에 소재 하는 것으로 판단되나 정확한 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하오니 경매시 참고 하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년1월18일	지상권
2019년12월4일	근저당권	270,000,000원
2023년11월24일	근저당권	36,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포 전 경매물건 | 195.1평, 2024타경31159 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2019.1.18. 접수 제3622호)에 대하여, 본건이 매각될 경우 설정된 선순위 지상권의 권리는 말소 하고, 이에 대한 말소된 부동산등기사항증명서를 제출하는 방법 등으로 권리 소멸에 승낙하고 이에 동의한다는 지상권자 담보 소멸 동의서(2024.8.13. 자)가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 이동식 컨테이너가 소재함(감정평가서 제시외 ㄱ, ㄴ 부분, 철파이프조 차광 막지붕 단층 창고 약 24.6㎡, 철파이프조 함석지붕 단층 창고 약 6.2㎡) -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본건 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원'임. -본 건 지상의 감귤목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(법환동 1057)전(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 이동식컨테이너 1동이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 함석지붕 단층 창고 등이 소재함. 본건 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31159 (제주지방법원)

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