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임야 자세한 정보 제주 애월읍 자세한 정보

제주 제주 애월읍 임야, 감정가 47억 5765만원 → 최저 23억 3125만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 236
물건용도	임야
토지면적	12,251.00㎡(3,705.93평)
건물면적
사건번호	2024타경20500
감정평가액	4,757,652,000원
최저입찰가	(49%) 2,331,249,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 236	전	2559㎡ (774.10평)
	고내리 232	전	1230㎡ (372.08평)
	고내리 239-1	전	3318㎡ (1,003.70평)
	고내리 239-2	임야	407㎡ (123.12평)
	고내리 237-1	전	432㎡ (130.68평)
	고내리 240	임야	1666㎡ (503.97평)
	고내리 241-1	임야	585㎡ (176.96평)
	고내리 238-4	임야	467㎡ (141.27평)
	고내리 241-3	임야	1587㎡ (480.07평)
제시외건물	고내리 239-1	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 제외
제시외건물	고내리 239-1	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내리레포츠공원" 남동측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 중소규모 점포, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-5,7): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전으로 이용중 임.
일련번호(6,9): 본건은 인접토지대비 완경사를 이루는 부정형의 토지이고, 토지임야 및 잡 목 자생중임.
일련번호(8): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-7,9): 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호(3,8)을 경유하여 진출입이 가능 함.
일련번호(8): 본건은 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(3)
및 인접토지(제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 249-1번지) 양지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(8): 본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 도로" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호(1-3,5)는 지목이 "전" 으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2020년5월19일	근저당권	4,200,000,000원
2020년5월19일	지상권
2020년7월7일	근저당권	3,480,000,000원
2023년7월11일	압류
2023년8월7일	압류
2024년1월16일	압류
2024년1월17일	임의경매
2025년5월27일	압류
2025년8월7일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,593,899원원	333,710,992원원	48%	2.8회회
6개월	694,798,735원원	351,047,417원원	47%	2.9회회
12개월	875,882,669원원	455,614,232원원	48%	2.8회회

임야 자세한 정보 제주 애월읍 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록3. 지상에 이동식 화장실 1동, 목록3. 및 인접토지(고내리 249-1) 양 지상에 이동식 컨테이너 1동이 각 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외(감정평가서 지적 및 건물개황도 판넬조 판넬지붕 단층 이동식 화장식 약 2.2㎡ (ㄱ)부분, 이동식 컨 테이너 창고 약 27.0㎡ (ㄴ)부분) -목록6,9. 지상에 입목은 토지에 포함하여 평가함. -목록4,7. 지목은 '임야'이나 현황은 '전'임. -목록8.은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. -목록1~7,9는 지적도상 맹지이나, 목록3,8을 경유하여 진출입 가능. -목록1~9.에 대하여 2025. 7. 7. 자 공매대행통지서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(고내리 236) 전(경작지) -소재지2.(고내리 232) 전(경작지) -소재지3.(고내리 239-1) 전(경작지이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지4.(고내리 239-2) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지) -소재지5.(고내리 237-1) 전(경자지) -소재지6.(고내리 240) 임야(자연림) -소재지7.(고내리 241-1) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지) -소재지8.(고내리 238-4) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지) *위 소재지8. 일부가 아스콘 포장도로에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함 -소재지9.(고내리 241-3) 임야(자연림)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 목록 1.~4,6,7,8,9 2020. 5. 19. 근저당권 설정 ② 목록 5. 2020.12.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경20500 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[임야] 제주시 한경면 고산리 3790-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.29평	1,785,181,500원 1,785,181,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경5839	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 593,961,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7701	[임야] 제주시 조천읍 교래리 385-9 토지(대지권): 1,512.20평	1,689,662,000원 1,689,662,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7693	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2821-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	673,082,000원 673,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7592	[임야] 제주시 한림읍 금악리 696-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,278.37평	346,532,000원 346,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경995	[임야] 제주시 조천읍 교래리 409-2 토지(대지권): 3,066.75평	1,368,630,000원 1,368,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경993	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 2185 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.16평	339,653,000원 339,653,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경959	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-184 토지(대지권): 1,500.10평	2,370,402,000원 2,370,402,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경930	[임야] 제주시 한림읍 상대리 2229 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	370,874,000원 370,874,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7221	[임야] 제주시 한림읍 한림리 158-1 토지(대지권): 552.37평	381,634,000원 381,634,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 1974 토지(대지권): 599.86평	579,036,000원 579,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 407 토지(대지권): 2,049.74평	1,677,846,000원 1,677,846,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7844	[임야] 제주시 회천동 2321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.83평	783,822,000원 783,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경12564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 678-38 토지(대지권): 132.80평	54,875,000원 54,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 82,149,000원	유찰 (1회)