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서귀포시 콘도(호텔)경매> 제주 9484만원 싼 콘도(호텔), 2024타경10626

제주지방법원에서 진행되는 2024타경10626, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 4층523호 (디아일랜드마리나호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	9.19㎡(2.78평)
건물면적	26.76㎡(8.09평)
사건번호	2024타경10626
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(17%) 19,160,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고성리 1201	2722분의 9.19	9.19㎡ (2.78평)
건물	고성리 1201	4 철근콘크리트구조	26.76㎡ (8.09평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제4층 제523호로서, 외벽 : 제주석 등, 창호 : 새시마감입니다.
[이용상태] 호텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 급·배수, 위생설비, 난방설비, 승강시설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 건부지로서, 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 호텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 6필 일단의 건부지로서, 서측으로 지적 및 현황 폭 약 16m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 고성리 1201, 1202, 1203, 1204-5, 1204-7, 282 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가 축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(20203.11.15-2024.11.14.)).
[공부와의 차이] 본건은 공부상 건물명 "디아일랜드마리나호텔"이나, 현장표시 "성산마리나호텔"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월12일	소유권
2015년2월12일	근저당권	90,000,000원
2021년1월12일	압류
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포시 콘도(호텔)경매> 제주 9484만원 싼 콘도(호텔), 2024타경10626

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 호텔로 이용 중임. -본건 공부상 건물명은 ‘디아일랜드마리나호텔’이나, 현장표시는 ‘성산마리나호텔’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10626 (제주지방법원)

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