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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포 대정읍 잡종지 경매 함정이 있을까? ☆ 2024타경8685

서귀포 대정읍 상모리에 위치한 본 잡종지 경매물건은 28억 7372만원짜리가 9억 8569만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426163

2024타경8685

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,873,722,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 985,687,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 제주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 275
물건용도	잡종지
토지면적	4,618.00㎡(1,396.95평)
건물면적
사건번호	2024타경8685
감정평가액	2,873,722,000원
최저입찰가	(34%) 985,687,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 275	임야	1040㎡ (314.60평)
	상모리 275-9	임야	324㎡ (98.01평)
	상모리 279-2	잡종지	2931㎡ (886.63평)
	상모리 279-5	잡종지	323㎡ (97.71평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "송악산" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모점포 등으로 형성된 해안도로변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2,4) : 인접필지 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 나지(건축허가득)입니다.
기호 (3) : 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 나지(건축허가득)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 (3) : 지적도상 맹지이나, 기호 (2) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
기호 (4) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1,2) : 자연녹지지역, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10.
20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존역(제주연 안연산호군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	소유권
2022년8월3일	근저당권	2,664,000,000원
2022년8월3일	지상권
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,649,437,164원원	1,003,913,472원원	47%	2.9회회
6개월	1,746,864,826원원	722,192,944원원	49%	2.9회회
12개월	1,217,805,130원원	515,517,207원원	49%	2.9회회

제주 서귀포 대정읍 잡종지 경매 함정이 있을까? ☆ 2024타경8685

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.~4. 초지 상태임. -목록1.~4.는 현장조사 당시 착공 여부 및 공사 진행상황 등의 판단은 불가한 상태로서, 착공일 이후 장기간 공사가 중단된 휴 경지 상태로 감안하여 평가함. -목록1.~4.는 감정 기준시점 시 건축허가를 득한 토지로, 구체적인 허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 입찰 시 확인 바람.(허가사항은 감정평가서 참조) -목록1. 지상에 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외(현황조사서 전경도 및 감정평가 서 사진용지 등 참조). -목록4.는 중복등기 상태임(지목 전, 면적 2,248㎡, 소유자 허제호) -목록1.~2. 남측으로 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 목록3.~4.는 지적도상 맹지이나 목록3.은 목록 2.를 경유하 여, 목록 4.는 목록1.을 경유하여 출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상모리 275)임야(초지 상태이며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지2(상모리 275-9)임야(초지 상태임) 소재지3(상모리 279-2)잡종지(초지 상태임) 소재지4(상모리 279-5)잡종지(초지 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426163

사건번호 : 2024타경8685 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경949	[잡종지] 서귀포시 대정읍 영락리 448 토지(대지권): 867.57평	550,738,000원 385,517,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경13427	[잡종지] 서귀포시 안덕면 덕수리 173-3 토지(대지권): 484.00평	404,800,000원 283,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경8685	[잡종지] 서귀포시 대정읍 상모리 275 토지(대지권): 1,396.95평	2,873,722,000원 985,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경13960	[잡종지] 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 토지(대지권): 254.10평	121,800,000원 41,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경29446	[잡종지] 서귀포시 안덕면 사계리 1102-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 687.28평	1,433,128,000원 344,094,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2025타경970	[잡종지] 서귀포시 안덕면 동광리 1348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,199.44평	4,918,785,000원 1,687,144,000원	재진행 (3회)