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경남 산청군 시천면 내공리 임야 경매 물건 ◆ 2022타경5238

산청군 내공리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 산청군 시천면 내공리
  ▷ 유형 : 임야
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 5238
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 244,454,000원입니다. 최저입찰가는 125,160,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,516,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 내공리 산108-6
물건용도	임야
토지면적	13,128.00㎡(3,971.22평)
건물면적
사건번호	2022타경5238
감정평가액	244,454,000원
최저입찰가	(51%) 125,160,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내공리 산108-6	임야	12605㎡ (3,813.01평)
토지	내공리 523	임야	523㎡ (158.21평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2017년5월29일	소유권
2017년3월3일	근저당권	455,000,000원
2017년3월30일	근저당권	97,500,000원
2018년1월9일	압류
2019년10월8일	압류
2022년11월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 산청군 시천면 내공리 임야 경매 물건 ◆ 2022타경5238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1104일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1104일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경5238 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경6792	[임야] 산청군 단성면 방목리 산176 토지(대지권): 8,031.07평	639,373,100원 639,373,100원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 82,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 15,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 1,286,919,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 5,264.11평	609,070,000원 487,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-16 토지(대지권): 172.12평	42,106,000원 33,685,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 754-5 토지(대지권): 236.86평	67,689,000원 54,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-49 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	65,744,000원 52,595,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6693	[임야] 산청군 단성면 운리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 641.30평	57,240,000원 45,792,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 차황면 철수리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 63,256.99평	941,076,000원 602,289,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 신등면 양전리 산63 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 25,084.51평	2,189,298,000원 1,401,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6495	[임야] 산청군 신안면 외송리 산71-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,244.10평	1,589,755,620원 1,017,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6327	[임야] 산청군 단성면 운리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,540.12평	128,172,600원 82,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경6211	[임야] 산청군 신안면 외송리 산15-6 토지(대지권): 2,553.71평	970,830,000원 621,331,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,971.22평	244,454,000원 125,160,000원	유찰 (3회)