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2011만원 저렴한 광양 광양읍 ☆ 대지 요약정리

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63397의 경매물건입니다. 현재 최저가는 808만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광양시 광양읍 도월리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 116.00㎡(35.09평)입니다.

사건번호는 2024타경63397이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,188,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 8,082,000원입니다.

입찰보증금은 808,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 도월리 266-1
물건용도	대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2024타경63397
감정평가액	28,188,000원
최저입찰가	(29%) 8,082,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도월리 266-1	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물	도월리 266-1	주택	31.5 ㎡(9.53평) 제외
	도월리 266-1	창고 및 화장실	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	도월리 266-1	주택 및 현관	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 [기호(1): 전라남도 여수시 묘도동 소재 "광양포마을" 내], [기호(2): 전라남도 광양시 광양읍 도월리 소재 "도청마을" 내]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 농촌지대], [기호(2): 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대]임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 세로(불)에 접함.
기호(2): 동측으로 세로(가)에, 남측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2024.05.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월12일	소유권
2015년6월11일	가압류	18,349,450원
2020년10월7일	압류
2021년1월18일	가압류	4,366,654원
2025년1월9일	강제경매
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2011만원 저렴한 광양 광양읍 ☆ 대지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각 2. 제시외 건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1은 전으로 사용중이며 주변은 일반 농가주택 및 전으로 형성됨. 조망권 우수함. 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63397 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.