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무안군 축사(농가시설)경매> 전남 0원 싼 축사(농가시설), 2024타경51374

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 19억 1933만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 무안군 해제면 창매리 축사(농가시설)

광주지방법원 목포지원 2024타경51374입니다.

감정가격은 1,874,353,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,919,328,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 창매리 887-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	6,366.40㎡(1,925.84평)
건물면적	3,372.40㎡(1,020.15평)
사건번호	2024타경51374
감정평가액	1,874,353,600원
최저입찰가	(102%) 1,919,328,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창매리 887-1	답	3260.1㎡ (986.18평)
토지	창매리 887-2	답	3106.3㎡ (939.66평)
건물	창매리 887-1	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	2940㎡ (889.35평)
건물	창매리 887-1	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	창매리 887-2	ㄷ.창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	창매리 887-1	ㄱ.통로	70 ㎡(21.18평) 포함
	창매리 887-1	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "창산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리 답 등이 소재하는 국도주변 경지정리지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2)토지의 상황 본건 기호(1),(2) 토지는 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지, 본건 기호(3),(4) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 본건 기호5-(가)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
-기호5-(가)는 지렁이사육시설로 이용 중입니다. 본건 기호6-(나)는 2022.01.05.일자로 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 콘크리트마감 및 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
-기호 6-(나)는 폐기물재활용시설로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 강판마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다.
-제시 외 건물㉠은 통로로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 징크판넬마감 - 내 벽 : 판넬마감 및 타일마감 - 바 닥 : 몰탈마감 및 타일마감 - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
- 제시 외 건물㉡은 휴게실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 바 닥 : 몰탈마감으로 시공되었습니다.
- 제시 외 건물㉢은 창고로 이용 중입니다.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상 가동 중에 있습니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
더OO	전부	2024.01.15.	[보]40,000,000 [월]2,000,000
최OO	미상	2022.08.19	[보]5,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	1,680,000,000원
2023년8월29일	근저당권	300,000,000원
2023년12월26일	근저당권	180,000,000원
2024년2월21일	가압류	577,500,000원
2024년3월11일	임의경매
2025년5월16일	압류
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,813,980원원	149,772,469원원	59%	3회회
6개월	492,309,508원원	231,461,405원원	53%	3.3회회
12개월	429,449,458원원	210,501,018원원	51%	3.3회회

무안군 축사(농가시설)경매> 전남 0원 싼 축사(농가시설), 2024타경51374

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄷ. 매각 포함 -타인소유의 제시외 건물 ㄴ, 컨테이너박스, 이동식 농막 각 매각 제외 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정서 참조) -제시외 기계기구 3.차량용 소독시설은 매각 제외(소유권이 더 퍼스트 주식회사에 있음) -제시외 소유자미상의 환기송풍기 4기 매각 제외 -정효심으로부터 2024. 12. 12.자 금 220,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 신청채권자 2025. 7. 29. 자 유치권 배제 신청함-목록1,2. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중이며, 양 지상위에 기호(5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-벽체이용조 강판지붕 공장일부, ㄴ- 조립식판넬조 판넬지붕 차량소독시설,ㄷ-이동가능한 농막,ㄹ-각파이프조 판넬지붕 창고,ㅁ-이동가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 임차인이 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `농지` 형태임. - 기계기구 현황 결과 별첨 사진과 같이 전부 소재하며, 기계기구(1-4) 중 호이스트 3대는 소재하나 천막에 가려져있는 상태이고, 전기판넬은 바닥에 매설된 상태라고 임차인 직원이 답변함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정철:2024. 3. 13. 목포세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2021. 9. 27. 근저당권 설정 목록5,6. 2022. 2. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경51374 (광주지방법원 목포지원)

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