종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 전경매> 포항시 1억 5433만원 싼 전 ☆ 1,000.1평

감정가 5억 1443만원, 1회 유찰된 경북 포항 북구 전의 최저입찰가는 3억 6010만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

포항시 북구 청하면 전 경매

2024타경33536

소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 청하면

감 정 가 : 514,430,000

최 저 가 : 360,101,000

매각기일 : 2025.09.29(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382
물건용도	전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적	2.25㎡(0.68평)
사건번호	2024타경33536
감정평가액	514,430,000원
최저입찰가	(70%) 360,101,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 382	전	3306㎡ (1,000.07평)
제시외건물	서정리 382	관정창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6-8미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하생활03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	근저당권	455,000,000원
2021년7월7일	지상권
2022년12월13일	근저당권	200,000,000원
2024년4월5일	가압류	56,566,656원
2024년4월11일	가압류	72,250,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,771,587원원	56,300,550원원	50%	2.6회회
6개월	111,818,907원원	50,862,431원원	51%	2.5회회
12개월	140,069,834원원	73,155,579원원	49%	3회회

북구 전경매> 포항시 1억 5433만원 싼 전 ☆ 1,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함. 접도구역저촉감안평가. 수목 포함. 관정포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 ‘컨테이너로 된 지하수펌프실 1동’이 제시외건물로 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33536 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36283	[전] 포항시 북구 장성동 974 토지(대지권): 205.10평	649,135,000원 649,135,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 357,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 549,945,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 77,716,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경279	[전] 포항시 북구 신광면 반곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	38,976,000원 19,098,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 30,120,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36429	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,810.77평	683,979,000원 683,979,000원	재진행 (0회)