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포항 근린주택경매 - 남구 근린주택 경매 임박했어요. (건물 217.4평, 토지 159.1평)

경북 포항 남구 구룡포읍에 있는 근린주택 경매 - 건물 718.7㎡(217.4평), 토지 526.0㎡(159.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4439 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 1,120,404,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 548,998,000원입니다.

건물면적은 718.69㎡(217.40평)이고, 토지면적은 526.00㎡(159.12평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 86
물건용도	근린주택
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적	718.69㎡(217.40평)
사건번호	2024타경4439
감정평가액	1,120,404,600원
최저입찰가	(49%) 548,998,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석병리 86	대	526㎡ (159.12평)
건물	석병리 86	1층 사무실 철근콘크리트구조	27.36㎡ (8.28평)
	석병리 86	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.63㎡ (5.64평)
	석병리 86	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.48㎡ (63.67평)
	석병리 86	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	210.48㎡ (63.67평)
	석병리 86	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	205.64㎡ (62.21평)
제시외건물	석병리 86	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	석병리 86	베란다	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	석병리 86	수영장	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 팬션, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 북측 일부는 급경사지이며, 주상용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안01), 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60% 이하, 높이 4층이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 다가구주택 및 근린생활시설임.
- 1층 : 사무실, 계단실, - 2-4층 : 다가구주택.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(2) 건물의 옥상에 태양광발전설비 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물일부	2024.09.02	[보]5,000,000 [월]800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월9일	소유권
2024년8월22일	근저당권	380,000,000원
2024년9월27일	근저당권	150,000,000원
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2024년8월22일	근저당권	380,000,000원
2024년9월27일	근저당권	150,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,169,402원원	83,378,091원원	48%	2.5회회
6개월	365,231,414원원	204,172,107원원	51%	2.4회회
12개월	625,140,714원원	382,026,058원원	55%	2.2회회

포항 근린주택경매 - 남구 근린주택 경매 임박했어요. (건물 217.4평, 토지 159.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 매각에서 제외되는 건물옥상의 태양광발전설비 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,120,404,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4439 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 235,918,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 818,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경4439	[근린주택] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 건물: 217.40평 토지(대지권): 159.12평	1,120,404,600원 548,998,000원	재진행 (2회)