종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 6월 추천경매 | 문산읍 공장 | 건물 214.5평, 토지 305.1평

진주시 삼곡리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 진주지원 경매5계 2024 타경 38089

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3
물건용도	공장
토지면적	1,008.56㎡(305.09평)
건물면적	709.05㎡(214.49평)
사건번호	2024타경38089
감정평가액	694,890,750원
최저입찰가	(144%) 1,001,308,950원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 1672-3	공장용지	1008.5635㎡ (305.09평) 3720.4분의 1937.05 지분 전부
건물	삼곡리 1672-3	단층 공장	526.15㎡ (159.16평)
건물	삼곡리 1672-3	단층 사무소	174.5㎡ (52.79평)
제시외건물	삼곡리 1672-3	차고	15 ㎡(4.54평) 제외
	삼곡리 1672-3	비가림	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	삼곡리 1672-3	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 실크융복합전문농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 공업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 중로2류에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(실크전문농공단지), 지구단위계획구역(실크융복합전문농공단지), 중로2류( 폭 15m-20m)(실크융복합전문농공단지)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞,농공단지(실크융복합전문농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 경사지붕판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬마감, 벽지붙임 등 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 기호 2-1 : 경량철골조 경사지붕판넬지붕 판층 건물로서 외벽 : 복합판넬 잇기 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 기호 2 : 공장 기호 2-1 : 사무실 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(차고) ), 기호 ㄴ(비가림), 제시외 기계기구 기호 ①(수변전설비) 이 소재함.
[공부와의 차이] -본건은 건물등기사항전부증명서상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20]이며, 일반건축물대장(갑)상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16외1]이나 현장조사시 현황표시 및 관할행정청에 탐문조사한 바 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16] 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	삼곡리1672-3주2동전부및대지	2023.06.12.(사업자등록일자)	[보]40,000,000 [월]2,000,000
주OO		2020.01.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월10일	소유권
2013년12월10일	근저당권	288,000,000원
2014년5월14일	근저당권	508,000,000원
2015년5월12일	근저당권	56,000,000원
2024년6월7일	근저당권	50,000,000원
2024년8월14일	가압류	201,000,000원
2024년9월10일	가압류	33,249,000원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월14일	소유권
2014년11월14일	근저당권	288,000,000원
2014년11월14일	근저당권	508,000,000원
2015년5월12일	근저당권	56,000,000원
2024년6월7일	근저당권	50,000,000원
2024년8월14일	가압류	201,000,000원
2024년9월10일	가압류	33,249,000원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,935,196,493원원	1,182,797,833원원	54%	3.7회회
6개월	1,571,315,157원원	957,568,278원원	51%	4회회
12개월	1,787,251,918원원	981,603,832원원	50%	4.1회회

2026년 6월 추천경매 | 문산읍 공장 | 건물 214.5평, 토지 305.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 매각에서 제외되는 목록[1] 토지부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 최저매각가격은 이영진 갑구3, 4번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경38089, 2025타경 31489 병합으로 인하여). -목록[1,2] 현황 공장용지, 공장 및 사무실로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄴ), 제시외 기계기구(감정서상 ①) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 저온창고 1동 매각에서 제외함. -목록[2] 도로명주소는 건물등기사항증명서상 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20], 건축물대장상 [경상남도 진주시 문산읍996번길 16외1(996번길 20)], 감정현장조사시 현황표시 및 관할행정청 탐문조사한 바 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로 996번길 16]임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 그린빈주식회사:임차인 대표 김종삼과 면담함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 2,200,000원이나 권리신고한 차임은 2,000,000원임. 주식회사 유창실크:병합사건 2025타경31489 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 주식회사 유창실크는 도 로명주소 오류로 기재된 바 실제 임대차 관계는 없다는 소유자 이영진의 2026.01.20.자 의견서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 갑구3번 이영진 지분 3720.4분의 1937.05: 2013.12.10.[근저당권], 설정 나머지 지분: 2024.06.07.[근저당권], 목록[2] 2014.11.14.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38089 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.