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원주 일산동 단독주택경매> 강원 6429만원 싼 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 23.4평, 토지 28.9평)

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경407268의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6177만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 126,062,230원인 강원특별자치도 원주시 일산동 184-61 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 61,771,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경407268이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 일산동 184-61
물건용도	단독주택
토지면적	95.43㎡(28.87평)
건물면적	77.47㎡(23.43평)
사건번호	2024타경407268
감정평가액	126,062,230원
최저입찰가	(49%) 61,771,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 184-61	대	58.4㎡ (17.67평) 지분 3분의 1 전부
토지	일산동 184-62	대	37.03㎡ (11.20평) 지분 3분의 1 전부
건물	일산동 184-62	1층 주택 시멘트	26.56㎡ (8.03평) 지분 3분의 1 전부
	일산동 184-62	2층 주택	13.14㎡ (3.97평) 지분 3분의 1 전부
	일산동 184-62	지하층	2.2㎡ (0.67평) 지분 3분의 1 전부
	일산동 184-62	단층 창고	26.4㎡ (7.99평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	일산동 184-62	계단실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	일산동 184-62	차양	1.77 ㎡(0.54평) 포함
	일산동 184-62	창고	1.27 ㎡(0.38평) 포함
	일산동 184-62	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	일산동 184-62	화장실	2.93 ㎡(0.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "일산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 2필 일단의 토지로서 본건 남측으로 노폭 약 9m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 내벽 : 모르타르 노출 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 일련번호(4) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 페인팅 마감 등 내벽 : 목재루바, 벽지, 자기질타일 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등 [이용상태] 일련번호(3) : 창고로 이용중임.
일련번호(4) : 주택으로 이용중임.
1층 : 방2, 거실1, 주방1, 화장실1 등 2층 : 방2, 거실1 등 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(4) : 지하실의 공부상 면적 "3평2홉1작3재(약 10.62㎡)"이나 현황 "약 6.6㎡"임.
일련번호(4) : 지하실은 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 미등재 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2024년10월30일	소유권
2024년10월30일	소유권
2014년12월2일	근저당권	75,480,000원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,118,715,511원원	688,485,900원원	59%	1.8회회
6개월	1,072,413,410원원	616,434,667원원	57%	1.9회회
12개월	1,050,520,717원원	588,598,697원원	55%	2.1회회

원주 일산동 단독주택경매> 강원 6429만원 싼 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 23.4평, 토지 28.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록 4 중 지하실은 공부상 3평2홉1작3재(약10.62㎡)이나 현황은 약 6.6㎡이고, 등기사항증명서에는 등재되어 있으나 건축물 대장에는 미등재 - 목록 3, 4 각 등기사항증명서가 존재하나 건축물대장은 1개의 대장으로 존재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3,4 점유관계 현장에서 채무자(소유자) 최훈을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경407268 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3475	[주택] 원주시 판부면 금대리 447-3 건물: 68.95평 토지(대지권): 199.95평	537,019,550원 537,019,550원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경770	[주택] 원주시 태장동 1388-16 건물: 21.95평 토지(대지권): 30.73평	110,880,580원 110,880,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3208	[주택] 원주시 우산동 289-8 건물: 20.65평 토지(대지권): 16.55평	64,249,650원 64,249,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경405064	[주택] 원주시 태장동 1356-2 건물: 53.82평 토지(대지권): 35.30평	166,117,660원 116,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 1183-1 건물: 122.69평 토지(대지권): 458.24평	861,257,660원 602,880,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 531-1 건물: 40.08평 토지(대지권): 126.14평	316,422,780원 221,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[주택] 원주시 지정면 판대리 370-3 [법정지상권] 건물: 109.43평	404,319,600원 198,117,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3239	[주택] 원주시 소초면 평장리 1152 [유치권] 건물: 67.65평	254,197,740원 87,190,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경407268	[주택] 원주시 일산동 184-61 건물: 23.43평 토지(대지권): 28.87평	126,062,230원 61,771,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경643	[주택] 원주시 판부면 서곡리 493-10 건물: 55.03평 토지(대지권): 91.96평	227,441,820원 78,012,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경940	[주택]강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17 건물: 83.15평 토지(대지권): 154.75평	486,012,140원 340,208,000원	재진행 (1회)