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횡성군다세대(빌라)경매> 강원 횡성군 7억 1333만원 싼 (2024타경406388)

춘천지방법원 원주지원의 2024타경406388 사건, 13억 9868만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	1,412.34㎡(427.23평)
건물면적	520.44㎡(157.43평)
사건번호	2024타경406388
감정평가액	1,398,680,000원
최저입찰가	(49%) 685,353,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 65-33	대	604㎡ (182.71평)
토지	입석리 65-42	도로	264㎡ (79.86평)
대지권	입석리 65-33	604분의 40.478	40.478㎡ (12.24평)
	입석리 65-33	604분의 50.863	50.863㎡ (15.39평)
	입석리 65-33	604분의 59.659	59.659㎡ (18.05평)
	입석리 65-33	604분의 40.478	40.478㎡ (12.24평)
	입석리 65-33	604분의 50.863	50.863㎡ (15.39평)
	입석리 65-33	604분의 59.659	59.659㎡ (18.05평)
	입석리 65-33	604분의 40.478	40.478㎡ (12.24평)
	입석리 65-33	604분의 50.863	50.863㎡ (15.39평)
	입석리 65-33	604분의 59.659	59.659㎡ (18.05평)
	입석리 65-33	604분의 40.478	40.478㎡ (12.24평)
	입석리 65-33	604분의 50.863	50.863㎡ (15.39평)
건물	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	38.7㎡ (11.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	57.04㎡ (17.25평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	38.7㎡ (11.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	57.04㎡ (17.25평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	38.7㎡ (11.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	57.04㎡ (17.25평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	38.7㎡ (11.71평)
	입석리 65-33	1 철근콘크리트조	48.63㎡ (14.71평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	202호	2023.12.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월19일	근저당권	1,020,000,000원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,623,050원원	153,100,000원원	102%	0회회
6개월	780,270,517원원	574,366,333원원	90%	1회회
12개월	1,519,354,365원원	866,521,759원원	66%	1.7회회

횡성군다세대(빌라)경매> 강원 횡성군 7억 1333만원 싼 (2024타경406388)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(구분건물중 503호 전유부분은 매각대상에 포함되지 않았고 503호를 위한 그 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불 분명) - 매수인은 구분소유자를 대위하여 대지권등기를 말소한 후 목록 1에 대한 소유권이전등기가 가능하며 대지부분과 전유부분에 대한 각 이전등기가 완료된 후 별도로 대지권등기를 다시 신청해야 할 것으로 보임. 대지권말소등기 비용과 대지권등기 비용 은 매수인이 부담함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록1~12 전부 현관문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)대한엔지니어링:공사대금 3,500만원을 받지 못하여 점유중인 것으로 조사됨(전입일은 직원 김동조의 전입일)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 3 2022. 7. 8. 근 저당권, 설정 목록4~14 2023. 7. 19. 근저당권

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경406388 (춘천지방법원 원주지원)

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