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[추천 경매물건] 강원 강릉 임야, 2억 5408만원 / 2024타경54760

춘천지방법원 강릉지원의 2024타경54760 사건, 2억 5408만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강릉시 연곡면 행정리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 12,099.00㎡(3,659.95평)입니다.

사건번호는 2024타경54760이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 254,079,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 87,149,000원입니다.

입찰보증금은 8,714,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 산14
물건용도	임야
토지면적	12,099.00㎡(3,659.95평)
건물면적
사건번호	2024타경54760
감정평가액	254,079,000원
최저입찰가	(34%) 87,149,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 산14	임야	12099㎡ (3,659.95평)

[위치/주위환경] 기호(1):본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 소재 신왕초등학교 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.
기호(2):본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 퇴곡리 소재 퇴곡교 북동측 원거리에 위치 하며 부근은 임야로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 기호(1,2) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리 유사형 토지로 자연림 상태임.
기호(2):부정형 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호(2):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립제한지역임.
기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2):연고 미상의 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2022년4월22일	근저당권	168,000,000원
2022년4월22일	지상권
2024년10월24일	임의경매
2024년12월18일	가압류	9,621,065원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,328,270원원	79,870,000원원	68%	2회회
6개월	139,842,709원원	82,880,999원원	76%	1.7회회
12개월	284,515,005원원	201,071,111원원	74%	1.5회회

[추천 경매물건] 강원 강릉 임야, 2억 5408만원 / 2024타경54760

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접 토지상에 분묘소재하는 것으로 목측되나, 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호 1번은 강릉시 연곡면 신왕초등학교 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호 2번은 강릉시 연곡면 신왕초등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54760 (춘천지방법원 강릉지원)

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